Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 52, корп. 2, литера В
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7836000126 |
| ОГРН | 1047823032620 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | — | — |
| 2 | грузовой лифт | 17 | — | — |
| 3 | грузовой лифт | 17 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | — | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 623,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 299,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 729,2 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 13 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 13 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 13 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 152 из 184 квартиры, горячей — 151 из 184.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 152 | 83 % | 1 |
| Горячая вода | 151 | 82 % | — |
| Электроэнергия | 178 | 97 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2 % |
| Фундамент | 14 % |
| Фасад | 14 % |
| Несущая часть крыши | 14 % |
| Кровля | 17 % |
| Внутридомовая система отопления | 25 % |
| Система отопления | 30 % |
| Стояков системы отопления | 30 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 40 % |
| Отопительные приборы | 25 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 40 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 60 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Система водоотведения | 25 % |
| Система электроснабжения | 25 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0415902
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0415902. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 72 | 66 | 276 569 | 12 300 000 |
| I кв. 2026 | 50 | 43 | 272 085 | 11 350 000 |
| IV кв. 2025 | 85 | 75 | 244 949 | 10 500 000 |
| III кв. 2025 | 69 | 60 | 242 125 | 10 300 000 |
| II кв. 2025 | 53 | 47 | 226 214 | 11 000 000 |
| I кв. 2025 | 71 | 62 | 237 502 | 10 075 000 |
| IV кв. 2024 | 100 | 68 | 228 226 | 10 400 000 |
| III кв. 2024 | 63 | 41 | 225 207 | 12 170 804 |
| II кв. 2024 | 78 | 53 | 236 957 | 12 500 000 |
| I кв. 2024 | 58 | 44 | 216 441 | 11 625 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0415902.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
