Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, д. 3, стр. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РИВЬЕРА" |
| ИНН | 7840076079 |
| ОГРН | 1187847029512 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Дата включения в программу капремонта | 31.07.2023 |
| Класс энергоэффективности | B++ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 93 643,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 47 348,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 76 040,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 776 из 871 квартира, горячей — 784 из 871.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 776 | 89 % | 13 |
| Горячая вода | 784 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 871 | 100 % | 12 |
| Тепловая энергия | 870 | 100 % | 13 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2021 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 3 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 3 % |
| Фундамент | 0,12 % |
| Внутренние стены | 0,18 % |
| Фасад | 1,11 % |
| Перекрытия | 0,33 % |
| Несущая часть крыши | 0,16 % |
| Кровля | 0,05 % |
| Окна | 0,09 % |
| Двери | 0,09 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0,15 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,05 % |
| Система отопления | 0,01 % |
| Стояков системы отопления | 0,02 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0 % |
| Отопительные приборы | 0,03 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0,01 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0,02 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0,01 % |
| Система водоотведения | 0,11 % |
| Система электроснабжения | 0,08 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 263 единиц |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005016
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005016. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 10 | 283 975 | 86 286 412 |
| I кв. 2026 | 12 | 11 | 326 134 | 41 769 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 12 | 271 639 | 45 610 452 |
| III кв. 2025 | 5 | 4 | 285 891 | 40 780 904 |
| II кв. 2025 | 8 | 7 | 278 111 | 52 249 616 |
| I кв. 2025 | 11 | 10 | 287 931 | 46 627 372 |
| IV кв. 2024 | 17 | 10 | 289 467 | 55 039 966 |
| III кв. 2024 | 8 | 5 | 298 802 | 33 650 000 |
| II кв. 2024 | 11 | 10 | 263 459 | 67 321 302 |
| I кв. 2024 | 17 | 11 | 260 635 | 32 700 266 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005016.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
