Санкт-Петербург, пр-кт. Энгельса, д. 96, литера О
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" |
| ИНН | 7802309580 |
| ОГРН | 1047855129497 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 630,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 374,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 002,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 118 из 170 квартир, горячей — 122 из 170.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 118 | 69 % | 3 |
| Горячая вода | 122 | 72 % | — |
| Электроэнергия | 169 | 99 % | 1 |
| Газ | 18 | 11 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 3 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 35,58 % |
| Фундамент | 35 % |
| Внутренние стены | 38,3 % |
| Фасад | 12 % |
| Перекрытия | 38 % |
| Несущая часть крыши | 38,5 % |
| Кровля | 38 % |
| Окна | 1 % |
| Двери | 14,9 % |
| Отделка помещений общего пользования | 11 % |
| Внутридомовая система отопления | 44,5 % |
| Система отопления | 46 % |
| Стояков системы отопления | 45,5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 44 % |
| Отопительные приборы | 45 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 47 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 46 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 55 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 44,5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Система водоотведения | 12 % |
| Система электроснабжения | 11 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 28 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1962 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005344
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005344. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 5 | 4 | 217 072 | 7 900 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 184 713 | 7 800 000 |
| IV кв. 2025 | 2 | 2 | 86 108 | 3 725 000 |
| III кв. 2025 | 5 | 5 | 225 080 | 7 000 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 181 879 | 10 850 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 223 956 | 6 750 000 |
| IV кв. 2024 | 3 | 3 | 130 245 | 7 000 000 |
| III кв. 2024 | 3 | 2 | 173 337 | 6 775 000 |
| II кв. 2024 | 2 | 1 | 182 274 | 5 450 000 |
| I кв. 2024 | 4 | 4 | 108 168 | 6 225 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005344.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
