Санкт-Петербург, ул. Манчестерская, д. 3, стр. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИВИЛИЗАЦИЯ" |
| ИНН | 7814708035 |
| ОГРН | 1177847336040 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 115 781,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 57 871,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 998 из 1090 квартир, горячей — 998 из 1090.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 998 | 92 % | 33 |
| Горячая вода | 998 | 92 % | — |
| Электроэнергия | 1090 | 100 % | 42 |
| Тепловая энергия | 997 | 91 % | 33 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2022 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 2 % |
| Внутренние стены | 2 % |
| Фасад | 2 % |
| Перекрытия | 2 % |
| Несущая часть крыши | 2 % |
| Кровля | 2 % |
| Окна | 2 % |
| Двери | 2 % |
| Отделка помещений общего пользования | 2 % |
| Внутридомовая система отопления | 2 % |
| Система отопления | 2 % |
| Стояков системы отопления | 2 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 2 % |
| Отопительные приборы | 2 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Система водоотведения | 2 % |
| Система электроснабжения | 2 % |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 2 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 40, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 46. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005354
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005354. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 48 | 40 | 347 277 | 23 875 000 |
| I кв. 2026 | 43 | 38 | 339 997 | 16 230 000 |
| IV кв. 2025 | 66 | 60 | 317 246 | 23 576 860 |
| III кв. 2025 | 66 | 59 | 292 500 | 22 786 890 |
| II кв. 2025 | 37 | 30 | 275 556 | 29 621 543 |
| I кв. 2025 | 55 | 50 | 286 284 | 22 909 385 |
| IV кв. 2024 | 64 | 38 | 300 474 | 21 925 000 |
| III кв. 2024 | 43 | 22 | 309 849 | 20 600 000 |
| II кв. 2024 | 55 | 38 | 289 036 | 26 341 168 |
| I кв. 2024 | 43 | 28 | 278 476 | 30 009 960 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005354.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
