Санкт-Петербург, пр-кт. Тихорецкий, д. 26, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВИКТОРИЯ" |
| ИНН | 7802216825 |
| ОГРН | 1037804060282 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 11,56 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 | — | — | |
| 2 | 18 | — | — | |
| 3 | 18 | — | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 14 705,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 14 528,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 19 236,1 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 101 из 151 квартира, горячей — 104 из 151.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 101 | 67 % | 4 |
| Горячая вода | 104 | 69 % | 3 |
| Электроэнергия | 151 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 2 |
Конструктив здания
Прочие сведения
| Количество балконов | 258 единиц |
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005364
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005364. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 11 | 213 450 | 9 250 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 10 | 183 201 | 8 025 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 9 | 188 291 | 7 350 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 6 | 193 140 | 10 650 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 6 | 174 052 | 9 161 071 |
| I кв. 2025 | 7 | 7 | 182 685 | 8 100 000 |
| IV кв. 2024 | 15 | 10 | 155 437 | 8 025 000 |
| III кв. 2024 | 9 | 7 | 154 195 | 7 800 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 5 | 167 464 | 7 000 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 5 | 157 044 | 6 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005364.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
