Санкт-Петербург, ул. Новороссийская, д. 44, литера Ю
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" |
| ИНН | 7802309580 |
| ОГРН | 1047855129497 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,12 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 560,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 528,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 2 839,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 38 из 60 квартир, горячей — 38 из 60.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 38 | 63 % | — |
| Горячая вода | 38 | 63 % | — |
| Электроэнергия | 60 | 100 % | — |
| Газ | 5 | 8 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 31,27 % |
| Фундамент | 32 % |
| Внутренние стены | 37,3 % |
| Фасад | 29 % |
| Перекрытия | 37 % |
| Несущая часть крыши | 35,5 % |
| Кровля | 35 % |
| Окна | 1 % |
| Двери | 23,3 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 39,5 % |
| Система отопления | 41 % |
| Стояков системы отопления | 40,5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 39 % |
| Отопительные приборы | 40 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 11 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 55 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10,5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 11 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 8 % |
| Система электроснабжения | 39 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 48 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1966 |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005368
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005368. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 7 | 7 | 248 447 | 9 150 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 8 | 213 985 | 8 600 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 9 | 198 864 | 9 950 000 |
| III кв. 2025 | 15 | 15 | 201 117 | 9 150 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 12 | 172 704 | 7 475 000 |
| I кв. 2025 | 13 | 13 | 190 608 | 7 000 000 |
| IV кв. 2024 | 24 | 16 | 179 217 | 8 600 000 |
| III кв. 2024 | 17 | 12 | 188 479 | 6 300 000 |
| II кв. 2024 | 12 | 9 | 195 252 | 9 150 000 |
| I кв. 2024 | 11 | 11 | 192 308 | 7 700 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005368.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
