Санкт-Петербург, пр-кт. Просвещения, д. 22, корп. 2, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОСПЕКТ ПРОСВЕЩЕНИЯ ДОМ 22 КОРПУС 2" |
| ИНН | 7802343735 |
| ОГРН | 1067847085481 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,70 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 | — | — | |
| 2 | 9 | — | — | |
| 3 | 9 | — | — | |
| 4 | 9 | — | — | |
| 5 | 9 | — | — | |
| 6 | 9 | — | — | |
| 7 | 9 | — | — | |
| 8 | 9 | — | — | |
| 9 | 9 | — | — | |
| 10 | 9 | — | — | |
| 11 | 9 | — | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 20 277,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 20 025,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 22 148,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 7 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 5 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 6 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 6 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 358 из 396 квартир, горячей — 357 из 396.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 358 | 90 % | — |
| Горячая вода | 357 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 389 | 98 % | — |
| Газ | 83 | 21 % | — |
Конструктив здания
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
| Дата проведения энергетического обследования | 01.07.2016 |
| Год проведения последнего капитального ремонта | 2011 |
Иные рекомендации
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005505
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005505. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 32 | 32 | 193 715 | 8 300 000 |
| I кв. 2026 | 24 | 24 | 175 139 | 7 600 000 |
| IV кв. 2025 | 34 | 33 | 170 236 | 7 700 000 |
| III кв. 2025 | 19 | 19 | 145 598 | 6 300 000 |
| II кв. 2025 | 18 | 17 | 149 675 | 7 081 000 |
| I кв. 2025 | 25 | 24 | 159 510 | 6 100 000 |
| IV кв. 2024 | 38 | 25 | 136 513 | 6 752 000 |
| III кв. 2024 | 28 | 22 | 137 393 | 5 950 000 |
| II кв. 2024 | 31 | 27 | 154 628 | 6 700 000 |
| I кв. 2024 | 37 | 33 | 140 496 | 5 790 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005505.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
