Санкт-Петербург, ул. Кустодиева, д. 20, корп. 2, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,70 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 14 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 15 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 27 882,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 27 844,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 30 808,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 428 из 538 квартир, горячей — 430 из 538.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 428 | 80 % | — |
| Горячая вода | 430 | 80 % | — |
| Электроэнергия | 530 | 99 % | — |
| Газ | 112 | 21 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 10 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 51 % |
| Кровля | 36,67 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10,55 % |
| Внутридомовая система отопления | 1,09 % |
| Система отопления | 4,11 % |
| Стояков системы отопления | 0 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 5,43 % |
| Отопительные приборы | 0 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 6,48 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 19,05 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 9,41 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 7,3 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 12,7 % |
| Система водоотведения | 23,07 % |
| Система электроснабжения | 4 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1975 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005523
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005523. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 12 | 12 | 186 080 | 8 425 000 |
| I кв. 2026 | 13 | 13 | 189 531 | 7 200 000 |
| IV кв. 2025 | 11 | 10 | 156 602 | 8 990 268 |
| III кв. 2025 | 12 | 10 | 161 991 | 8 250 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 6 | 171 664 | 6 750 000 |
| I кв. 2025 | 12 | 12 | 146 351 | 6 625 000 |
| IV кв. 2024 | 15 | 8 | 159 314 | 8 405 000 |
| III кв. 2024 | 12 | 7 | 154 891 | 7 300 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 7 | 156 250 | 6 450 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 5 | 148 282 | 7 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005523.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
