Санкт-Петербург, пр-кт. Северный, д. 8, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,70 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 14 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 15 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 16 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 17 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 18 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 19 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 36 155,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 36 141,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 41 072,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 569 из 706 квартир, горячей — 579 из 706.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 569 | 81 % | — |
| Горячая вода | 579 | 82 % | — |
| Электроэнергия | 702 | 99 % | — |
| Газ | 70 | 10 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 20 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 20 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 31 % |
| Кровля | 0,3 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0,4 % |
| Внутридомовая система отопления | 3,57 % |
| Система отопления | 12,86 % |
| Стояков системы отопления | 0 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 20 % |
| Отопительные приборы | 0 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 24,54 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 57,2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 6,6 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 37,67 % |
| Система электроснабжения | 2,78 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 32 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1978 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0005533
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0005533. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 28 | 28 | 215 713 | 9 425 000 |
| I кв. 2026 | 17 | 17 | 155 280 | 8 150 000 |
| IV кв. 2025 | 22 | 22 | 184 336 | 9 375 000 |
| III кв. 2025 | 17 | 17 | 167 526 | 9 060 000 |
| II кв. 2025 | 18 | 18 | 161 214 | 7 950 000 |
| I кв. 2025 | 28 | 28 | 176 777 | 8 050 000 |
| IV кв. 2024 | 35 | 24 | 144 361 | 9 050 000 |
| III кв. 2024 | 21 | 16 | 156 781 | 7 900 000 |
| II кв. 2024 | 23 | 20 | 167 645 | 8 500 000 |
| I кв. 2024 | 21 | 19 | 158 730 | 6 630 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0005533.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
