Санкт-Петербург, ул. Новокузнецкая, д. 8, стр. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРИМЛАЙН" |
| ИНН | 7810949914 |
| ОГРН | 1227800085556 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 84 159,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 52 155,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | — | — | 39 |
| Горячая вода | — | — | 2 |
| Электроэнергия | — | — | 21 |
| Тепловая энергия | — | — | 39 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2024 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 1 % по оценке 2025 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 1 % |
| Фундамент | 3 % |
| Внутренние стены | 3 % |
| Фасад | 3 % |
| Перекрытия | 3 % |
| Несущая часть крыши | 3 % |
| Кровля | 3 % |
| Окна | 3 % |
| Двери | 3 % |
| Отделка помещений общего пользования | 3 % |
| Внутридомовая система отопления | 3 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 3 % |
| Стояков системы отопления | 3 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 3 % |
| Отопительные приборы | 3 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Система водоотведения | 3 % |
| Система электроснабжения | 3 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 8 единиц |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 3 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0013262
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0013262. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 39 | 28 | 202 188 | 8 642 000 |
| I кв. 2026 | 36 | 21 | 206 250 | 7 725 000 |
| IV кв. 2025 | 83 | 67 | 196 220 | 10 927 204 |
| III кв. 2025 | 60 | 49 | 193 482 | 17 811 083 |
| II кв. 2025 | 60 | 48 | 187 485 | 26 683 643 |
| I кв. 2025 | 55 | 46 | 184 251 | 14 131 572 |
| IV кв. 2024 | 76 | 39 | 163 008 | 10 300 000 |
| III кв. 2024 | 50 | 26 | 183 775 | 6 741 804 |
| II кв. 2024 | 57 | 39 | 184 995 | 12 250 000 |
| I кв. 2024 | 57 | 45 | 188 893 | 11 932 649 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0013262.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
