Санкт-Петербург, пр-кт. Финляндский, д. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ЖК |
| Управляющая компания | ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 1056 |
| ИНН | 7802056057 |
| ОГРН | 1027801582764 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Не выбран |
| Взнос на капремонт | 11,56 ₽/кв. м в месяц |
| Дата исключения из программы капремонта | 19.01.2022 |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 17 922,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 796,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 158 из 195 квартир, горячей — 156 из 195.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 158 | 81 % | 5 |
| Горячая вода | 156 | 80 % | — |
| Электроэнергия | 196 | 100 % | 7 |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
Плоская крыша с мягкой кровлей и высоким износом требует повышенного внимания к риску протечек.
Что проверить: Лучше уточнить, когда в последний раз ремонтировали кровлю и были ли жалобы на протечки.
- Узнать дату последнего ремонта кровли.
- Проверить, были ли обращения по протечкам.
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 30 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Перекрытия | 8 % |
| Кровля | 60 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 1,94 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 1,46 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 202 единиц |
Иные рекомендации
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0500201
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0500201. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 2 | 2 | 244 782 | 12 875 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 1 | 32 508 | 3 150 000 |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 238 024 | 15 900 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 1 | 214 467 | 8 450 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 178 756 | 8 740 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 3 | 237 921 | 16 250 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 32 520 | 1 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0500201.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
