Санкт-Петербург, пр-кт. Пархоменко, д. 22, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ЖК |
| Управляющая компания | ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 668 |
| ИНН | 7802053835 |
| ОГРН | 1037804029273 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 | — | — | |
| 2 | 12 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 863,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 735,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 448,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 61 из 84 квартиры, горячей — 60 из 84.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 61 | 73 % | — |
| Горячая вода | 60 | 71 % | — |
| Электроэнергия | 84 | 100 % | — |
| Газ | 3 | 4 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 33,72 % |
| Внутренние стены | 36,1 % |
| Фасад | 26,92 % |
| Перекрытия | 35 % |
| Несущая часть крыши | 35 % |
| Кровля | 17,81 % |
| Окна | 11,5 % |
| Двери | 28,6 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20,77 % |
| Внутридомовая система отопления | 32,79 % |
| Система отопления | 32,79 % |
| Стояков системы отопления | 32,79 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 32,79 % |
| Отопительные приборы | 32,79 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 15,02 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 15,02 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 15,02 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 15,02 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 32,8 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 32,8 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 32,8 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 32,8 % |
| Система водоотведения | 33,01 % |
| Система электроснабжения | 32,78 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:0535101
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:0535101. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 14 | 12 | 200 795 | 12 461 500 |
| I кв. 2026 | 9 | 9 | 203 738 | 8 300 000 |
| IV кв. 2025 | 17 | 17 | 184 348 | 7 400 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 10 | 161 849 | 7 325 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 173 247 | 11 200 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 1 | 1 121 | 1 750 000 |
| IV кв. 2024 | 9 | 6 | 186 551 | 11 000 000 |
| III кв. 2024 | 10 | 8 | 189 759 | 11 000 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 6 | 52 292 | 4 100 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 6 | 180 663 | 10 375 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:0535101.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
