п Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 12
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАТРИОТ-КОМФОРТ" |
| ИНН | 7805657673 |
| ОГРН | 1147847294330 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B++ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 51 859,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 093,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 61 162,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 748 из 756 квартир, горячей — 749 из 756.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 748 | 99 % | 16 |
| Горячая вода | 749 | 99 % | 5 |
| Электроэнергия | 753 | 100 % | 11 |
| Тепловая энергия | — | — | 5 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2015 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 2 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2,4 % |
| Фундамент | 16 % |
| Внутренние стены | 16 % |
| Фасад | 16 % |
| Перекрытия | 16 % |
| Несущая часть крыши | 10 % |
| Кровля | 16 % |
| Окна | 16 % |
| Двери | 16 % |
| Отделка помещений общего пользования | 16 % |
| Внутридомовая система отопления | 16 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 16 % |
| Стояков системы отопления | 16 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 16 % |
| Отопительные приборы | 16 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 16 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 16 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 16 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 16 % |
| Система водоотведения | 16 % |
| Система электроснабжения | 16 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В (Высокий) |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 16 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:36:1310101
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:36:1310101. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 118 | 110 | 229 228 | 9 138 500 |
| I кв. 2026 | 97 | 86 | 218 244 | 8 165 500 |
| IV кв. 2025 | 121 | 106 | 214 157 | 10 147 474 |
| III кв. 2025 | 104 | 86 | 203 465 | 7 350 000 |
| II кв. 2025 | 87 | 76 | 196 693 | 6 805 918 |
| I кв. 2025 | 111 | 94 | 201 498 | 7 318 768 |
| IV кв. 2024 | 207 | 133 | 185 328 | 6 450 000 |
| III кв. 2024 | 155 | 95 | 182 323 | 7 428 841 |
| II кв. 2024 | 141 | 112 | 188 214 | 6 850 000 |
| I кв. 2024 | 126 | 95 | 179 228 | 6 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:36:1310101.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
