п Металлострой, ул. Богайчука, д. 24, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РЫБАЦКОЕ" |
| ИНН | 7811732689 |
| ОГРН | 1197847151040 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,56 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 23 193,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 22 909,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 27 473,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками холодной воды оснащены все 412 квартир, горячей воды — 278 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Горячая вода | 278 | 67 % | — |
| Электроэнергия | 406 | 99 % | — |
| Газ | 74 | 18 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 9 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Кровля | 15 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 15 % |
| Внутридомовая система отопления | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 10 % |
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:37:0017413
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:37:0017413. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 9 | 150 206 | 5 500 000 |
| I кв. 2026 | 17 | 17 | 140 950 | 6 000 000 |
| IV кв. 2025 | 14 | 14 | 127 463 | 6 225 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 11 | 128 146 | 5 600 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 7 | 129 225 | 4 500 000 |
| I кв. 2025 | 10 | 10 | 123 234 | 4 575 000 |
| IV кв. 2024 | 12 | 8 | 130 054 | 5 450 000 |
| III кв. 2024 | 11 | 7 | 127 104 | 4 700 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 8 | 133 865 | 7 024 000 |
| I кв. 2024 | 9 | 9 | 88 384 | 3 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:37:0017413.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
