Санкт-Петербург, пр-кт. Ленинский, д. 92, корп. 3, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬ ЮГО-ЗАПАД" |
| ИНН | 7807049663 |
| ОГРН | 1037819003320 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 2 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 7 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 10 | грузовой лифт | 12 | — | — |
| 11 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 12 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 14 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 15 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 16 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 17 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 18 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 19 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 20 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 21 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 22 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 23 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 24 | грузовой лифт | 12 | — | — |
| 25 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 26 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 68 222,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 67 191,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 82 637,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 33 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 13 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 12 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 29 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 980 из 1262 квартиры, горячей — 994 из 1262.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 980 | 78 % | 2 |
| Горячая вода | 994 | 79 % | — |
| Электроэнергия | 1220 | 97 % | 1 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 21,15 % |
| Фундамент | 19,55 % |
| Внутренние стены | 18,3 % |
| Фасад | 28,73 % |
| Перекрытия | 16 % |
| Несущая часть крыши | 16 % |
| Кровля | 21,05 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 34,71 % |
| Отделка помещений общего пользования | 34,83 % |
| Внутридомовая система отопления | 23,58 % |
| Система отопления | 23,58 % |
| Стояков системы отопления | 23,58 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 23,58 % |
| Отопительные приборы | 23,58 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 7,02 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 7,02 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 7,02 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 7,02 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 7,05 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 7,05 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 7,05 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 7,05 % |
| Система водоотведения | 19,55 % |
| Система электроснабжения | 23,6 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:40:0008304
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:40:0008304. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 45 | 43 | 181 887 | 8 000 000 |
| I кв. 2026 | 28 | 28 | 185 715 | 8 160 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 42 | 177 557 | 8 450 000 |
| III кв. 2025 | 25 | 24 | 164 026 | 7 100 000 |
| II кв. 2025 | 24 | 24 | 158 239 | 7 696 607 |
| I кв. 2025 | 23 | 23 | 169 082 | 9 200 000 |
| IV кв. 2024 | 57 | 44 | 155 602 | 7 750 000 |
| III кв. 2024 | 26 | 19 | 152 000 | 7 400 000 |
| II кв. 2024 | 39 | 31 | 147 541 | 8 000 000 |
| I кв. 2024 | 39 | 33 | 150 106 | 6 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:40:0008304.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
