Санкт-Петербург, ул. Адмирала Трибуца, д. 8, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИМОРСКИЙ ГОРОД" |
| ИНН | 7807335777 |
| ОГРН | 1089847230770 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,75 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B++ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 2 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 4 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 5 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 6 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 7 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 10 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 14 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 15 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 16 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 17 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 18 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 19 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 20 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 21 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 22 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 23 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 24 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 25 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 26 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 27 | пассажирский лифт | 19 | — | — |
| 28 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 29 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 30 | грузовой лифт | 19 | — | — |
| 31 | грузовой лифт | 19 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 114 557,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 60 823,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 106 241,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 1001 из 1016 квартир, горячей — 1001 из 1016.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 1001 | 99 % | 12 |
| Горячая вода | 1001 | 99 % | 12 |
| Электроэнергия | 1015 | 100 % | 9 |
| Тепловая энергия | 996 | 98 % | 10 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2016 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 6 % по оценке 2066 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 6 % |
| Фундамент | 3 % |
| Внутренние стены | 3 % |
| Фасад | 3 % |
| Перекрытия | 3 % |
| Несущая часть крыши | 3 % |
| Кровля | 3 % |
| Окна | 3 % |
| Двери | 3 % |
| Отделка помещений общего пользования | 3 % |
| Внутридомовая система отопления | 3 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 3 % |
| Стояков системы отопления | 3 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 3 % |
| Отопительные приборы | 3 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Система водоотведения | 3 % |
| Система электроснабжения | 3 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 910 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 3 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:40:0008339
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:40:0008339. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 113 | 88 | 276 738 | 12 495 000 |
| I кв. 2026 | 111 | 88 | 259 829 | 14 100 000 |
| IV кв. 2025 | 118 | 91 | 260 417 | 11 990 000 |
| III кв. 2025 | 114 | 98 | 246 483 | 12 600 000 |
| II кв. 2025 | 102 | 83 | 231 638 | 11 850 000 |
| I кв. 2025 | 106 | 88 | 226 707 | 12 500 000 |
| IV кв. 2024 | 175 | 111 | 227 273 | 12 400 000 |
| III кв. 2024 | 134 | 72 | 226 767 | 12 450 000 |
| II кв. 2024 | 136 | 87 | 221 827 | 11 200 000 |
| I кв. 2024 | 114 | 80 | 223 817 | 12 775 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:40:0008339.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
