Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, д. 18, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОДРУЖЕСТВО-АВАНГАРД" |
| ИНН | 7805498776 |
| ОГРН | 1097847239027 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,75 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 11 | — | — |
| 2 | грузовой лифт | 9 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 11 | — | — |
| 4 | грузовой лифт | 11 | — | — |
| 5 | грузовой лифт | 9 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 11 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 9 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 10 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 11 | грузовой лифт | 11 | — | — |
| 12 | грузовой лифт | 9 | — | — |
| 13 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 14 | грузовой лифт | 9 | — | — |
| 15 | пассажирский лифт | 11 | — | — |
| 16 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 26 140,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 24 501,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 32 750,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 530 из 608 квартир, горячей — 533 из 608.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 530 | 87 % | 1 |
| Горячая вода | 533 | 88 % | — |
| Электроэнергия | 606 | 100 % | 7 |
| Тепловая энергия | 498 | 82 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2015 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 17 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 17 % |
| Фундамент | 17 % |
| Внутренние стены | 17 % |
| Фасад | 17 % |
| Перекрытия | 17 % |
| Несущая часть крыши | 17 % |
| Кровля | 17 % |
| Окна | 17 % |
| Двери | 17 % |
| Отделка помещений общего пользования | 17 % |
| Внутридомовая система отопления | 17 % |
| Система отопления | 17 % |
| Стояков системы отопления | 17 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 17 % |
| Отопительные приборы | 17 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Система водоотведения | 17 % |
| Система электроснабжения | 17 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 281 единиц |
| Год проведения реконструкции | 2015 |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 17 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:40:0008339
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:40:0008339. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 113 | 88 | 276 738 | 12 495 000 |
| I кв. 2026 | 111 | 88 | 259 829 | 14 100 000 |
| IV кв. 2025 | 118 | 91 | 260 417 | 11 990 000 |
| III кв. 2025 | 114 | 98 | 246 483 | 12 600 000 |
| II кв. 2025 | 102 | 83 | 231 638 | 11 850 000 |
| I кв. 2025 | 106 | 88 | 226 707 | 12 500 000 |
| IV кв. 2024 | 175 | 111 | 227 273 | 12 400 000 |
| III кв. 2024 | 134 | 72 | 226 767 | 12 450 000 |
| II кв. 2024 | 136 | 87 | 221 827 | 11 200 000 |
| I кв. 2024 | 114 | 80 | 223 817 | 12 775 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:40:0008339.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
