Санкт-Петербург, пр-кт. Ленинский, д. 72, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИТ СЕРВИС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" |
| ИНН | 7814422759 |
| ОГРН | 1089848022967 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B++ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 14 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 15 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 16 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 17 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 18 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 19 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 20 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 21 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 22 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 67 685,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 59 522,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 67 685,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 950 из 973 квартиры, горячей — 819 из 973.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 950 | 98 % | 27 |
| Горячая вода | 819 | 84 % | 29 |
| Электроэнергия | 969 | 100 % | 36 |
| Тепловая энергия | 29 | 3 % | 13 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 7 % |
| Фасад | 7 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 7 % |
| Отделка помещений общего пользования | 7 % |
| Внутридомовая система отопления | 14 % |
| Система отопления | 14 % |
| Стояков системы отопления | 14 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 12 % |
| Отопительные приборы | 16 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Система водоотведения | 18 % |
| Система электроснабжения | 3 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 1066 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 31, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 46. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:40:0008341
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:40:0008341. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 179 | 167 | 209 524 | 10 900 000 |
| I кв. 2026 | 160 | 148 | 205 128 | 10 700 000 |
| IV кв. 2025 | 214 | 201 | 197 772 | 9 900 000 |
| III кв. 2025 | 171 | 162 | 197 718 | 10 000 000 |
| II кв. 2025 | 156 | 147 | 195 588 | 9 250 000 |
| I кв. 2025 | 156 | 145 | 187 500 | 8 700 000 |
| IV кв. 2024 | 286 | 203 | 175 856 | 8 900 000 |
| III кв. 2024 | 220 | 140 | 184 001 | 8 175 000 |
| II кв. 2024 | 211 | 169 | 181 529 | 8 100 000 |
| I кв. 2024 | 160 | 125 | 171 756 | 7 265 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:40:0008341.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
