Санкт-Петербург, пр-кт. Ленинский, д. 78, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРОФИ" |
| ИНН | 7839103916 |
| ОГРН | 1187847181158 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 14 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 15 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 16 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 17 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 18 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 19 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 20 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 21 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 22 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 23 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 24 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 25 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 26 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 27 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
| 28 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 29 | пассажирский лифт | 18 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 60 674,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 54 799,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 72 343,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 808 из 1026 квартир, горячей — 828 из 1026.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 808 | 79 % | 11 |
| Горячая вода | 828 | 81 % | 2 |
| Электроэнергия | 1024 | 100 % | 12 |
| Тепловая энергия | — | — | 4 |
Конструктив здания
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2 % |
| Фундамент | 2 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 0 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0 % |
| Внутридомовая система отопления | 38 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 38 % |
| Стояков системы отопления | 38 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 38 % |
| Отопительные приборы | 38 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 38 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 38 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 38 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 38 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 38 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 38 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 38 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 38 % |
| Система водоотведения | 38 % |
| Система электроснабжения | 38 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 1108 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 38 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:40:0008391
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:40:0008391. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 56 | 43 | 234 197 | 8 300 000 |
| I кв. 2026 | 73 | 57 | 242 424 | 8 600 000 |
| IV кв. 2025 | 95 | 80 | 242 048 | 9 141 184 |
| III кв. 2025 | 67 | 54 | 200 847 | 7 450 000 |
| II кв. 2025 | 60 | 39 | 200 000 | 6 700 000 |
| I кв. 2025 | 69 | 40 | 183 776 | 7 368 665 |
| IV кв. 2024 | 79 | 45 | 184 637 | 6 800 000 |
| III кв. 2024 | 38 | 23 | 185 279 | 6 900 000 |
| II кв. 2024 | 38 | 31 | 180 371 | 6 700 000 |
| I кв. 2024 | 41 | 29 | 180 990 | 6 370 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:40:0008391.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
