Петергоф, ш. Ропшинское, д. 4, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС Г.ПЕТРОДВОРЦА" |
| ИНН | 7819309041 |
| ОГРН | 1089847236247 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,12 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | E |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 435,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 753,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 754,4 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 6 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 6 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 44 из 64 квартиры, горячей — 48 из 64.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 44 | 69 % | 3 |
| Горячая вода | 48 | 75 % | 1 |
| Электроэнергия | 56 | 88 % | 2 |
| Газ | 7 | 11 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 23 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 23,64 % |
| Фундамент | 32,27 % |
| Внутренние стены | 32,05 % |
| Фасад | 29,21 % |
| Перекрытия | 29 % |
| Несущая часть крыши | 29 % |
| Кровля | 11,12 % |
| Окна | 31,95 % |
| Двери | 31,5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 17,69 % |
| Внутридомовая система отопления | 16,04 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 16,04 % |
| Стояков системы отопления | 16,04 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 16,04 % |
| Отопительные приборы | 16,04 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10,03 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10,03 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10,03 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10,03 % |
| Система водоотведения | 58,63 % |
| Система электроснабжения | 37,74 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 24 единиц |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:40:0019282
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:40:0019282. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 31 | 26 | 182 543 | 10 250 000 |
| I кв. 2026 | 34 | 26 | 168 116 | 8 325 000 |
| IV кв. 2025 | 32 | 25 | 169 038 | 7 100 000 |
| III кв. 2025 | 26 | 21 | 160 891 | 7 300 000 |
| II кв. 2025 | 20 | 14 | 156 728 | 5 500 000 |
| I кв. 2025 | 19 | 15 | 151 499 | 7 350 000 |
| IV кв. 2024 | 38 | 21 | 162 975 | 10 100 000 |
| III кв. 2024 | 31 | 16 | 152 896 | 7 191 796 |
| II кв. 2024 | 34 | 23 | 143 466 | 6 400 000 |
| I кв. 2024 | 26 | 15 | 152 190 | 7 935 120 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:40:0019282.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
