Пушкин, б-р. Софийский, д. 16/4, литера А
196601, Санкт-Петербург г, г. Пушкин, б-р. Софийский, д. 16/4, литер А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД" |
| ИНН | 4705071255 |
| ОГРН | 1164704062071 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,12 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 876,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 304,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 954,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 59 из 81 квартира, горячей — 60 из 81.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 59 | 73 % | 1 |
| Горячая вода | 60 | 74 % | — |
| Электроэнергия | 80 | 99 % | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 17 % по оценке 2085 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 17 % |
| Фундамент | 17 % |
| Внутренние стены | 17 % |
| Фасад | 17 % |
| Перекрытия | 17 % |
| Несущая часть крыши | 17 % |
| Кровля | 17 % |
| Окна | 17 % |
| Двери | 16 % |
| Отделка помещений общего пользования | 17 % |
| Внутридомовая система отопления | 17 % |
| Печей, каминов и очагов | 17 % |
| Система отопления | 17 % |
| Стояков системы отопления | 17 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 17 % |
| Отопительные приборы | 17 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 17 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Система водоотведения | 17 % |
| Система электроснабжения | 17 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 22 единиц |
Иные рекомендации
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 17 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:42:0018119
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:42:0018119. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 1 | 1 | 236 749 | 20 100 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 115 777 | 12 025 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 183 716 | 8 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:42:0018119.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
