п Шушары, тер. Славянка, ул. Ростовская, д. 17/4, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ ИЖОРА" |
| ИНН | 7820315963 |
| ОГРН | 1089847329648 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система электроснабжения | кВт/час |
| Фасад | вент. фасад |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 14 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 15 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 16 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 17 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 18 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 40 806,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 38 815,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 47 297,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 625 из 670 квартир, горячей — 626 из 670.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 625 | 93 % | 7 |
| Горячая вода | 626 | 93 % | — |
| Электроэнергия | 666 | 99 % | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2015 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 6 % по оценке 2019 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 6 % |
| Фундамент | 6 % |
| Внутренние стены | 6 % |
| Фасад | 6 % |
| Перекрытия | 6 % |
| Несущая часть крыши | 6 % |
| Кровля | 6 % |
| Окна | 6 % |
| Двери | 6 % |
| Отделка помещений общего пользования | 6 % |
| Внутридомовая система отопления | 6 % |
| Система отопления | 6 % |
| Стояков системы отопления | 6 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 6 % |
| Отопительные приборы | 6 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Система водоотведения | 6 % |
| Система электроснабжения | 6 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 49 единиц |
| Класс энергетической эффективности | В (Высокий) |
| Дата проведения энергетического обследования | 14.09.2022 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 6 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:42:0018304
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:42:0018304. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 76 | 73 | 155 867 | 9 380 000 |
| I кв. 2026 | 63 | 62 | 156 436 | 8 225 000 |
| IV кв. 2025 | 73 | 72 | 143 904 | 7 550 000 |
| III кв. 2025 | 86 | 85 | 138 243 | 7 650 000 |
| II кв. 2025 | 80 | 79 | 136 054 | 7 654 084 |
| I кв. 2025 | 64 | 64 | 127 030 | 7 713 500 |
| IV кв. 2024 | 88 | 65 | 131 191 | 7 890 000 |
| III кв. 2024 | 83 | 62 | 129 855 | 6 575 000 |
| II кв. 2024 | 69 | 56 | 125 969 | 8 325 000 |
| I кв. 2024 | 77 | 67 | 129 723 | 7 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:42:0018304.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
