Когалым, ул. Привокзальная, д. 35
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКАДА" |
| ИНН | 8608053459 |
| ОГРН | 1088608000470 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 16,61 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 25.12.2013 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 986,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 884,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 972,2 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 13 из 18 квартир, горячей — 9 из 18.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 13 | 72 % | — |
| Горячая вода | 9 | 50 % | — |
| Электроэнергия | 17 | 94 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 35 % |
| Фундамент | 39 % |
| Внутренние стены | 39 % |
| Фасад | 39 % |
| Перекрытия | 39 % |
| Несущая часть крыши | 39 % |
| Кровля | 39 % |
| Окна | 39 % |
| Двери | 39 % |
| Отделка помещений общего пользования | 39 % |
| Внутридомовая система отопления | 39 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 39 % |
| Стояков системы отопления | 39 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 39 % |
| Отопительные приборы | 39 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Система водоотведения | 39 % |
| Система электроснабжения | 39 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В (Высокий) |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 39 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 86:17:0010302
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 86:17:0010302. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 8 | 2 | 37 229 | 1 790 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 1 | 75 630 | 3 600 000 |
| IV кв. 2025 | 6 | 3 | 67 429 | 1 180 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 2 | 83 859 | 3 100 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 2 | 72 846 | 1 780 000 |
| I кв. 2025 | 5 | 2 | 25 293 | 979 500 |
| IV кв. 2024 | 7 | 2 | 75 165 | 1 531 797 |
| III кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| II кв. 2024 | 3 | 1 | 82 505 | 4 150 000 |
| I кв. 2024 | 2 | 1 | 46 491 | 530 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 86:17:0010302.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
