При аресте жилья запрещают проводить любые процедуры, касающиеся распоряжения квартирой. К примеру, для жилья, которое арестовали, не могут быть выполнены продажа, обмен, залог, сдача в аренду.
Содержание
За какие долги применяется арест
Недвижимость может быть арестована:
- За уклонение от уплаты налоговых сборов. Если хозяин жилья не оплачивает налоги, государство вправе наложить обременение на жилье для изъятия средств на оплату долга.
- За уклонение от оплаты коммунальных услуг. Если хозяин жилья не оплачивает коммунальные услуги (например, электричество, газ, воду), поставщик услуг вправе подать судебный иск о применении обременения к недвижимости для оплаты задолженности.
- За неисполнение постановления суда. Если владелец жилья не выполняет постановление судьи или не выплачивает необходимую сумму в соответствии с указом суда, квартира может быть арестована в рамках процедуры исполнения постановления.
- За залог долга. Если владелец квартиры использовал ее в качестве залога для получения кредита или займа и не возвращает долг своевременно, залогодержатель вправе подать судебный иск о применении обременения к недвижимости для взыскания залогового обеспечения.
Нужно отметить, что процедура наложения обременения на жилье считается юридически сложной и требует соблюдения правил. Обременение может быть наложено лишь после изучения судьей дела и вынесения постановления в пользу стороны, инициировавшей процедуру.
Как проверить задолженность перед приставами
Для проверки наличия обременений можно:
- Перейти на портал ФССП и указать информацию по адресу недвижимости и месту регистрации.
- Посетить ФССП по месту жительства и узнать данные об обременения недвижимости.
- Оформить справку из ЕГРН на собственную квартиру. В этой выписке будут указаны собственник жилья, сведения об арестах.
- Прибегнуть к услугам специалиста в области юриспруденции, которому доступны сведения об обременениях, примененных к недвижимости.
- Если квартира находится в ипотеке, выполнить проверку данных о ее состоянии возможно у банка-кредитора.
Нужно учесть, что, если жилье арестовано, то вы не сможете совершать никаких юридических действий (продажа, дарение, обмен), пока обременение не снимет ФССП.
Процедура снятия ареста
Простейшим способом снятия ареста является погашение задолженности. Однако в ряде случаев снятие обременения осуществляется в суде. Вот шаги, которые обычно нужно пройти для снятия обременения:
- Оформление иска. Хозяин жилья или его представитель должен оформить исковое ходатайство в судебном учреждении о снятии обременения с квартиры. Ходатайство должно включать в себя информацию, которая подтверждает возможность снятия обременения.
- Судебное разбирательство. После оформления иска назначается судебное заседание, на котором рассматривается вопрос о снятии обременения. Собственник жилья должен подготовить документацию и доказательства, которые подтверждают право снятия обременения.
- Вынесение судебного постановления. После изучения дела судья выносит постановление о снятии или сохранении обременения недвижимости.
- Предоставление решения суда. Если суд принял решение о снятии ареста, владелец квартиры или его представитель должен предоставить постановление в исполняющий орган, который наложил арест на квартиру.
После предоставления решения суда в исполняющий орган последний должен провести процедуру снятия ареста с квартиры. Обычно это оформляется в виде соответствующего судебного акта или решения, которое изымается из документации о наложенном обременении.
Как узнать о том, что арест снят
Узнать о снятии ареста с квартиры можно, получив выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или заполнить заявку на сайте Росреестра. В выписке будет указана актуальная информация о наличии или отсутствии ограничений на регистрационные действия с объектом недвижимости.
Также можно обратиться с запросом к приставам ФССП, которые занимаются снятием ареста. Они могут предоставить информацию о текущем статусе исполнительного производства, включая снятие ареста с имущества. Важно помнить, что снятие ареста возможно только после полного погашения задолженности, ставшей причиной ареста, и предоставления соответствующих документов судебному приставу.
Как оспорить ошибочный арест
Для того чтобы оспорить арест квартиры, наложенный по ошибке, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо указать основания для оспаривания ареста, а также приложить документы, подтверждающие вашу позицию. Например, можно использовать справку об отсутствии долга.
Оспаривание ареста квартиры возможно только в том случае, если вы сможете доказать, что арест был наложен по ошибке или с нарушением законодательства. Если суд примет решение в вашу пользу, арест будет снят, и вы сможете свободно распоряжаться своей квартирой.
Необходимость проверки обременений может возникнуть при покупке недвижимого имущества. Не стоит приобретать жилье, которое арестовано, так как это может привести к негативным юридическим последствиям в будущем. Например, купленную квартиру могут попросту изъять приставы, чтобы погасить имеющиеся у прошлого владельца задолженности. Помните о возможности оспаривания ошибочных обременений, чтобы избежать ненужных финансовых расходов.
Проверка недвижимости
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
