Сколько останется после расходов
Из поступлений от аренды за год вычитаются налоги, содержание квартиры, управление, страховка и резерв на ремонт.
Калькулятор окупаемости квартиры при сдаче в аренду
Результат расчёта
Базовый сценарийБудет оставаться у вас
Среднее за 12 месяцев с учётом простоя. В отдельные месяцы сумма будет отличаться.
Чистая доходностьна все вложенные деньги
Окупаемость арендойбез продажи квартиры
Доходы и расходы подробно
Что входит в начальные вложения?
Средний месяц = годовой чистый доход ÷ 12. В месяц простоя поступлений от аренды нет, но постоянные расходы сохраняются.
Заполните данные — здесь появится расчёт.
А если аренда или расходы изменятся?
Посмотрите, как изменится доход, если сдавать квартиру окажется сложнее или легче. Выберите карточку, чтобы увидеть подробности в результате выше.
Для сравнения: аренда ±10%, простой ±1 месяц (от 0 до 12), текущие расходы и резерв ∓10%. Налог на имущество и страховка не меняются. Варианты можно настроить ниже.
Настроить сценарии вручную
Для каждого варианта укажите свою арендную плату и месяцы без арендатора. Чем выше аренда и меньше простой, тем больше чистый доход. Остальные расходы берём из основной формы; в хорошем варианте текущие расходы ниже на 10%, в сложном — выше на 10%.
«Мой план» связан с основной формой. При изменении аренды или простоя в основной форме соответствующие значения всех сценариев обновятся.
Сколько аренда вернёт за 30 лет
Накопленный чистый доходВсе вложения
Доход и расходы постоянны, без инфляции и роста цены недвижимости. Это иллюстрация выбранного сценария, а не прогноз рынка.
Что показывает калькулятор окупаемости
Какую долю вложений вернёт год аренды
Доходность считается от всей суммы вложений, включая подготовку квартиры и расходы на покупку.
Когда аренда вернёт вложенные деньги
Простой срок окупаемости показывает, сколько лет потребуется при таком же чистом годовом доходе.
Какие расходы важно учесть
До первого заселения
- Цена квартиры.
- Комиссия риелтора и другие оплачиваемые вами расходы на сделку.
- Ремонт, мебель и техника для сдачи.
- Разовая оплата управления, если выбран такой формат.
Если квартира уже готова к сдаче, на шаге подготовки выберите «Всё готово к сдаче».
Во время сдачи квартиры
- Содержание дома, капремонт и другие платежи собственника.
- Налог с арендных поступлений и налог на имущество.
- Страховка, управление и прочие ежегодные расходы.
- Резерв на износ мебели, ремонт и замену техники.
Платежи, которые жилец оплачивает отдельно, не добавляйте одновременно и в арендный доход, и в расходы.
Как получается результат: разбор на цифрах
Допустим, все вложения составили 6 млн ₽, аренда — 45 000 ₽ в месяц, а простой — один месяц в год. Суммарные расходы и резерв за год — 92 550 ₽.
| Поступления за 11 месяцев | 495 000 ₽ |
|---|---|
| Все расходы и резерв за год | −92 550 ₽ |
| Чистый доход за год | 402 450 ₽ |
В среднем за месяц33 538 ₽
Чистая доходность6,71% в год
Окупаемость арендойОколо 14,9 года
Как подобрать исходные данные
Сравните похожие квартиры
Для ожидаемой аренды смотрите предложения в том же районе, с похожей площадью, состоянием и оснащением. Цена объявления может отличаться от суммы, на которую в итоге согласится жилец.
Заложите время без жильца
Учтите поиск арендатора, смену жильцов и возможные перерывы на ремонт. Например, 0,5 месяца простоя означает поступления за 11,5 месяца в году. Постоянные расходы при этом сохраняются.
Соберите расходы по отдельным статьям
Используйте свои квитанции, договоры и суммы налоговых уведомлений. Для затрат, которые ещё неизвестны, есть отметка «Пока не знаю»: они не вычитаются из дохода, поэтому результат будет предварительным.
Сравните три сценария
После расчёта посмотрите, что произойдёт при другой аренде, простое и расходах. В ручной настройке можно задать собственные арендные ставки и периоды без жильцов.
Проверьте квартиру перед покупкой
Калькулятор помогает разобраться с доходом и расходами. Перед вложением денег изучите также сведения об объекте, историю прав и обременения. Отчёт ЕГРН.орг поможет дополнить расчёт информацией о квартире.
Вопросы о расчёте
Почему доход за месяц меньше арендной платы?
Арендная плата — это поступление до вычета затрат. В результате показан чистый доход: с учётом простоя, расходов и резерва. Он делится на 12 месяцев, даже если квартира сдаётся только часть года.
Как калькулятор учитывает простой?
Арендные поступления считаются только за месяцы с жильцом: месячная плата × (12 − простой). Ежемесячные расходы собственника учитываются за все 12 месяцев. Фиксированная оплата управления в месяц тоже сохраняется при простое; процентная комиссия зависит от полученной аренды.
Как учитываются налоги?
Налог с аренды и налог на имущество — отдельные статьи расходов. Налог с аренды в этой модели считается как указанный вами процент от годовых арендных поступлений. Калькулятор не выбирает налоговый режим и не рассчитывает автоматически прогрессивную шкалу НДФЛ. Сумму налога на имущество можно взять из уведомления ФНС.
Для уточнения условий используйте разъяснения ФНС о доходах от аренды, вопросы и ответы по НПД и калькулятор налога на имущество.
Нужно ли включать резерв на ремонт, если квартира новая?
В калькуляторе резерв — часть полученной аренды, которую вы планируете оставлять на будущие затраты. Он не означает, что ремонт обязательно потребуется каждый год. Укажите собственное предположение или 0; выбранное значение повлияет на сумму, остающуюся после расходов и резерва.
Почему срок окупаемости может быть большим?
Здесь считается возврат всей суммы вложений только за счёт чистого арендного дохода. Стоимость квартиры при этом не прибавляется к поступлениям: её продажа, рост или снижение цены, инфляция и налоговые вычеты в модель не включены.
Подходит ли расчёт для ипотеки и посуточной аренды?
Эта версия рассчитана на покупку за собственные средства и долгосрочную аренду жилья. Кредитные платежи и проценты, ежедневная смена жильцов и другие особенности посуточной аренды здесь не моделируются.
Результат зависит от введённых предположений и не гарантирует доход. Калькулятор не оценивает рыночную арендную плату и юридические риски объекта.
