Российский рынок недвижимости все больше сталкивается со спросом на небольшие по площади квартиры. Речь идет об “однушках” и студиях, на них приходится почти 60% продаж. Для сравнения еще три года назад их доля в структуре не превышала и половины объема (45–46%).
Эксперты отмечают, рост спроса в этой категории реакция на общую экономическую ситуацию в стране и увеличение цен на недвижимость. Большая часть потенциальных покупателей просто не располагает финансовыми средствами для приобретения жилья большой площади, поэтому ограничивается 1-комкнатными квартирами или компактными студиями, используя для покупки возможности льготной ипотеки.
Еще одним фактором роста спроса является рост популярности приобретения квартир для последующей сдачи в аренду, и здесь в первую очередь интересны квартиры небольшой площади, как наиболее востребованные среди квартиросъемщиков.
Вместе с этим спрос провоцирует рост цен, поэтому для студий и “однушек” динамика удорожания наиболее высокая. Например, в Москве в сравнении с данными 2020 года 1-комнактное жилье стало дороже на 55%, а студии подорожали на 60%. Для сравнения для “двушек” и “трешек” увеличение составило около 50% и 40% соответственно.
Самый дорогой ценник на малогабаритное жилье и в расчете за 1 кв. метр. В столице это 330 тысяч рублей за “квадрат” в “однушках” и еще на 40 тысяч дороже для студий. Усредненный же ценник немногим превышает 300 тысяч рублей.
