По итогам первого месяца осени можно констатировать рост цен на рынке вторичного жилья. При этом собственники стали активнее предлагать потенциальным покупателям скидки и удобные условия расчета.
Снова рост цен: тренды на рынке недвижимости
В нескольких мегаполисах России наблюдается удорожание вторичного жилья на 3% за месяц. Отдел продаж компании «Этажи» отмечает, что спрос на «вторичку» был довольно существенным с начала 2023 года. Этому способствовали доступные ипотечные кредиты, но повышение ключевой ставки ЦБ до 8% снизило спрос. По мнению коммерческого директора Сергея Зайцева, именно повышение ставки во многом заставило покупателей торопиться с решением о приобретении жилья. В итоге средняя стоимость квадратного метра выросла также на 8%.
Если смотреть статистику по миллионникам, то сильнее всего рост цен наблюдается в Красноярске – на 3,4%. Омск, Челябинск немного отстали – у них подорожание 3,3%. Далее идет Пермь и рост до 3,2%. Краснодар и Волгоград показали увеличение цен в районе 3%, а Москва и Казань – удорожание вторички на 2,8%. Екатеринбург поднимает цену на 2,4%, Нижний Новгород – на 2,1%.
Меняется структура предложения
По замечанию Зайцева, именно в сентябре цена «квадрата» выросла резко на фоне показателей всего 2023 года. Это можно связать с повышением спроса в целом, а некоторые владельцы квартир сознательно повысили прайс на фоне этой тенденции. Стоит отметить изменения в структуре коммерческих предложений. Если ранее сразу разбирали самые дешевые и доступные квартиры, то это сразу влияло на стоимость жилищного метра.
Интересная деталь: сейчас некоторые владельцы недвижимости стали лояльнее вести переговоры с клиентами и чаще делать скидки. На фоне растущей ставки по ипотеке это рациональный подход – спрос может упасть так же, как и вырастал. Средний торг на вторичном жилищном рынке подрос с 4,2 до 4,8%.
До этого в компании сообщали: сентябрьские ипотечные займы сохраняли августовские темпы. Также на октябрь не прогнозируют снижение спроса. Как сообщает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, ведущие банки все еще удерживают старые ставки по тем кредитным договорам, что были одобрены до 21 сентября, в течение 3 месяцев.