Сведения о жильцах планируют передавать в государственный реестра на основании личной заявки от частного собственника. В основном речь идет о недвижимости приватизированной или в составе кооператива.
Контроль и доступ к сведениям о жилой недвижимости
Инициатива по поводу сбора информации о владельцах квартир поступила от Минстроя РФ. О том, что сведения будут передаваться в Росреестр, сообщает пресс-служба Ассоциации юристов России (АЮР), со слов председателя правления Владимира Груздева. Он занимает пост в правительственной комиссии и напрямую участвует в процессе разработке законопроекта.
Как высказался Владимир Груздев, в ЕГРН потребуется внести информацию о членах семьи, живущих в частной квартире, даже если они выбыли из состава семьи, но сохранили право пользования данным помещением. Эти права сохраняются после факта приватизации или приобретения квартиры в кооперативе. Владелец жилья подаст заявку, на этом основании будут переданы данные обо всех проживающих, а на данный момент в Росреестре хранится информация лишь о владельцах жилья.
Такая инициатива поможет сделать прозрачными сведения для тех граждан, которые могут быть возможными покупателями квартир. В отдельных случаях бывшие супруги после развода могут сохранить право на жизнь в квартире на некоторый срок, что сделает куплю-продажу жилья проблематичным или аннулирует сделку по суду.
Владимир Груздев отметил, что в практическом отношении мало кто знает о том, что квартирой могут пользоваться другие лица, кроме собственника-продавца. И часто покупатель сталкивается с неприятным открытием – бывшие жены или мужья продавца объявляются и не хотят выселяться либо живут там изначально. По новому законопроекту теперь все сведения будут известны до сделки, права всех третьих лиц будут освещаться, покупатель будет проинформирован детально о ситуации. И это поможет избежать проблемных ситуаций, судебных разбирательств и многих неприятностей.
Напоминаем, что перед арендой или покупкой недвижимости желательно произвести проверку не только жилья, но и собственника, для этого можно обратиться в разные государственные органы и запросить соответствующие документы, или сделать запросить полный отчет о физическом лице в одном месте на онлайн-сервисе Проверка.онлайн.
Также с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил размещать данные о собственниках в выписках из ЕГРН при заказе информации третьими лицами. Сейчас сведения из базы ЕГРН будут передаваться только с согласия собственника жилья. Так как речь идет о его ФИО и дате рождения – они будут доступны только самому собственнику или его супругу, а также нотариату или госслужащим.