Содержание
Проблема с отсутствием кадастровой стоимости часто возникает после прохождения процедуры постановки объекта на учет. Отсутствие стоимости приводит к отказу при сдаче участка в аренду и при выплате налога на землю.
Кадастровая стоимость определяется как датированная оценка объекта, состоящая из ценообразующих факторов и соответствующая законам и указаниям о кадастровой оценке недвижимости. Присваивается после прохождения процедуры постановки на кадастровый учет. Может изменяться после внесенных изменений в сведения единого государственного реестра налогоплательщиков. В качестве примера таких изменений служит пересчет площади участка или в связи с регулярным проведением переоценки согласно 4 пункту 11 статьи федерального закона 237 «О государственной кадастровой оценке».
В 2020 году было установлено, что кадастровую стоимость высчитывает уполномоченная организация, созданная в каждом из субъектов страны.
Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет, после чего в Росреестр передается информация об этой недвижимости. В течении последующих десяти дней сведения передаются в реестр для внесения в систему налогоплательщика.
Показатель нужен для учета характеристик имущества и сбора сведений о недвижимости для проведения с ней правовых и иных операций. Кадастровая стоимость может быть оспорена.
Формирование кадастровой стоимости
Чтобы оценить недвижимость, собирается комиссия из специалистов Росреестра. До принятия закона под номером 218, все действия проводились компаниями, заключившими с государством договор на проведение деятельности по оценке. С недавнего времени процесс изменился и стала создаваться структура, проводящая оценку имущества. Сторонние организации потеряли право проводить расчеты кадастровый стоимости.
Методы расчета
Государством были разработаны специальные методики расчета, основываясь на пункты которой и производится оценка объекта. На стоимость участка влияют следующие показатели:
- Развитость экономической составляющей в данном регионе и инвестиционная востребованность;
- Климатические характеристики взятого региона, его экология и природные данные;
- Наличие инфраструктуры местности, на которой должна проводится оценка объекта;
- Транспортная доступность района;
- Для участков важна возможность роста и наличие перспектив для расширения.
Методики расчета для всех субъектов РФ одинаковы. Различаются лишь коэффициенты и срок, через который производится переоценка. В более богатых регионах коэффициенты выше, так как регион более привлекателен для инвестиций.
Кадастровая стоимость считается усредненным показателем стоимости рыночной.
Вся информация, используемая при расчетах, обязательно должна быть документально подтверждена. Информацию берут у органов власти, запрашивают в Росреестре, используются технические планы. При необходимости данные берутся из архивных записей.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
Расчеты налога на землю включают в себя кадастровую стоимость участка. Между стоимостями может быть максимальная разница в 30%.
Кадастровая стоимость определяется не для конкретного здания, а для группы объектов. На кадастровую стоимость, в отличие от рыночной, не влияют нюансы строения недвижимости и ее внутренняя отделка. Такие показатели в расчет стоимости не идут.
При расчетах специалисты опираются на официально существующие документы и сделанные подсчеты.
Кадастровая стоимость изменчива и определяется соответствующим законом. Она должна быть максимально приближенной к рыночной стоимости. Это нужно для того, чтобы расчеты были близки к реальности для возможного последующего приобретения у собственника участка иным лицом.
Почему не устанавливается кадастровая стоимость
Осуществляя любые правовые операции с недвижимостью, важно иметь в наличии кадастровую выписку из государственного реестра. В справке прописывается кадастровая стоимость участка. Цена пригодится при совершении сделки и для расчета необходимых к внесению налогов и госпошлин.
Кадастровая стоимость участка должна появится в ЕГРН по прошествии 2-3 недель с момента поступления в реестр данных.
В случае, когда стоимость не появляется через указанный срок, следует обращаться с проблемой в Росреестр или специализированное учреждение региона. Следует подготовить декларацию по налогу на землю и предоставить ее.
Росреестр разработал специальный документ с разъяснением причин отсутствия кадастровой стоимости участка в выписке:
- Не установлены четкие характеристики, позволяющие определить показатели настоящей стоимости объекта недвижимости. Для земельных участков важно наличие вида разрешенного пользования землей. Также необходима установленная категория участка и верный расчет его площади;
- Если в 2015 году не была установлена кадастровая стоимость участка. По распоряжению регионального правительства в каждой подведомственной территории в указанном году должен был пройти процесс точного определения сведений;
- Неоднозначный характер разрешенного землепользования, установленного для определенного участка земли. К примеру, есть пригодная для проведения сельскохозяйственных работ земля. На ней запрещено проводить строительные работы. Проводимая проверка выявила наличие нарушений, в связи с чем у администрации разделились мнения. При таком раскладе статус земельного надела остается неоднозначным. У администрации появляется задача по установлению единичного определенного статуса для земельного участка, подается обращение в суд для разрешения спорного момента;
- Определенная кадастровая стоимость для незавершенного объекта начала устанавливаться только после введения постановления 514 от 24.09.18. Минэкономразвитием.
С марта 19 года начал действовать обновленный порядок по подсчету кадастровой стоимости недвижимости. Расчет идет с учетом объектов, строительство которых не завершено. Определяется стоимость с помощью существующих в ЕГРН данных о площади и застроенности участка.
Решение суда является основанием для добавления в реестр данных о кадастровой стоимости. Отсутствующие данные вносятся после окончательного решения суда по вопросу.
В случае, когда вид земельного участка не подходит ни под одну из существующих групп ВРИ (вид разрешенного использования). Кадастровую стоимость в таком случае невозможно рассчитать и установить. Владельцам недвижимости допускается самостоятельно определить группу, без дополнительных соглашений. Нужно лишь согласовать операцию с органами государственной власти, местным самоуправлением и муниципальными предприятиями. Это прописано в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
В иных случаях физическое лицо владелец земельного участка не вправе самостоятельно определять группу или саму стоимость. Все операции производят государственные учреждения. По закону «О государственной кадастровой оценке» ею занимаются исполнительные органы государственной власти.
Имущество без кадастровой стоимости
Объект недвижимости может быть включен в кадастровый учет, но его стоимость не определена.
Законодательство РФ определяет, что налогообложение объекта с неопределенной кадастровой стоимостью или отсутствующего в перечне не производится. В налоговом кодексе прописано – после занесения участка в кадастровый перечень, взимание с него налога, опираясь на показатели стоимости, не допускается.
Проверка недвижимости
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
