В последние годы в России были проведены существенные изменения законов, что привело к путанице и сложностях понимания некоторых терминов. Многим покупателям и продавцам имущества бывает сложно правильно запросить или заполнить необходимую документацию у государственных органов из-за отсутствия ясности в терминологии.
База данных, в которой фиксируется право собственности на недвижимость всех граждан России, включает в себя различные категории, определенные законом:
- Земля;
- Строения;
- Водоемы;
- Лесные массивы;
- Минеральные ресурсы.
Система реестров включает в себя комплексные данные, которые хранятся и регулируются Росреестром. В земельном кадастре фиксируются конкретные сведения о местонахождении и точных координатах объекта. Государство постоянно обновляет и управляет данными, касающимися земельных участков и любыми изменениями их границ.
Содержание
Что такое Кадастровый паспорт
Кадастр представляет собой комплексный сбор данных о различных земельных участках, который поддерживается и контролируется правительством. Ответственность за ведение этих записей и отслеживание любых изменений лежит на Росреестре.
Кадастровая выписка является официальным документом, в котором представлены конкретные сведения об объекте недвижимости, предоставляемом заинтересованным лицам. Эта бумага нужна при заключении сделок, соглашениях о границах, а также для определения характеристик земельного участка, таких как его размер, местоположение, категория земли или любые существующие здания.
Кадастровый паспорт — это официальная информация об объекте недвижимости, например, доме или земельном участке, выдаваемая государственным земельным кадастром и содержащаяся в стандартизированной форме. Он служит, в том числе подтверждением законного права собственника на владение землей. Формат данного документа представляет собой выписку из ЕГРН. Она содержит существенные сведения о собственности, включая ее точный адрес, уникальный кадастровый номер, стоимость объекта недвижимости, общую площадь, разрешенное использование, границы межевания, дату регистрации в Государственном кадастре, визуальное изображение, сведения о наличии обременений и подробное описание землевладения с точным указанием его границ, размеров и углов.
Зачем получать кадастровый паспорт на земельный участок
Кадастровый паспорт земельного участка незаменим в различных ситуациях:
- Совершение любых операций, связанных с землей. При совершении сделок, касающихся земельных участков, этот документ является обязательным. Без него невозможно осуществить дарение, куплю-продажу или оформление завещания. Например, если вы собираетесь продать дачу или дом, он вам понадобится в обязательном порядке.
- Без предоставления этой формы не получится осуществить регистрацию права собственности, независимо от основания их перехода на полученную недвижимость.
- Потребуется он и для получения разрешения на строительство. Для этого следует предоставить техническую документацию на предполагаемый объект, которая содержится в выписке из ЕГРН.
- Оформление залога. При оформлении ипотечного кредита в состав запрашиваемой документации, представляемой в банк, входит и актуальная выписка ЕГРН.
- Страхование. При подаче заявления на оформление страхования имущества необходимо предоставить в страховую компанию документы, связанные с землей.
- Вклад в уставный капитал юридического лица в виде недвижимости. По закону возможен взнос в уставный капитал общества не только деньгами. Для юридического учета такого взноса понадобятся технические сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на землю.
Отличие от выписки из ЕГРН
Сегодня роль кадастрового паспорта взяли на себя альтернативные документы, такие как выписка из ЕГРН, акты межевания, технические планы. Тем не менее могут возникнуть ситуации, когда использование старой формы оправдано, например, для проверки данных прошлых лет.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости полностью заменила устаревшую форму предоставления информации, что привело к изменению порядка выдачи документов на право собственности. Федеральный закон № 218 объединил процессы учета и регистрации прав собственности.
Этот переход также привел к изменению формата предоставляемой информации. Кадастровый паспорт состоял из шести разделов, а новая форма теперь систематизирует всю информацию по пяти разделам. Кроме того, она включает схематический раздел с графиками, чертежами и планами. Ключевая информация, содержащаяся в старом формате, присутствует и в новой форме:
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Назначение земель;
- Площадь;
- Данные о собственниках;
- Данные об обременениях и ограничениях;
- Кадастровая стоимость.
Основное отличие заключается в том, что в старой форме содержались основные сведения об объекте, доступные по запросу, тогда как выписка из ЕГРН содержит также информацию обо всех имущественных правах, связанных с объектом недвижимости, включая любые зафиксированные изменения в реестре.
Где и как получить
Чтобы получить требуемые формы, есть несколько вариантов:
1. Многофункциональный центр (МФЦ). Первый шаг включает в себя подачу заявления в МФЦ. Здесь вам придется заполнить форму заявления и оплатить установленную государственную пошлину. Оплату можно произвести в банке или непосредственно в МФЦ при наличии у них терминала по приему платежей.
Важно отметить, что регистратор в МФЦ не может отказать в принятии вашего заявления даже при отсутствии у вас квитанции об оплате, но для вашего удобства желательно ее предоставить.
Заполняя заявку, позаботьтесь о том, чтобы предоставить точную информацию об объекте. Затем регистратор в МФЦ проверит вашу личность, примет ваше заявление и выдаст квитанцию. В этой квитанции будет указана дата, когда вы сможете вернуться в МФЦ для получения оформленного документа.
В назначенный день нужно с паспортом и квитанцией приехать в МФЦ, и получить выписку из ЕГРН.
2. Росреестр. Можно лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра. Потребуется квитанция об оплате госпошлины, паспорт и заполненное заявление. Также можно подать заявку он-лайн. Важно быть внимательным и не допускать ошибок в указании вида имущества, его площади, паспортных данных и в других ключевых сведениях. Далее нужно указать способ получения информации и загрузить копии правоустанавливающих документов.
Важный момент: понадобится электронная цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением для Росреестра.
Если все сделано правильно система присвоит заявлению регистрационный номер, по которому можно будет отслеживать его статус.
3. Получить выписку из ЕГРН с информацией о земельном участке вы можете, воспользовавшись Единым порталом госуслуг. Для этого следует сначала зарегистрироваться на портале онлайн, войти в личный кабинет, найти услугу «Предоставление кадастровой информации», заполнить предоставленную форму и отправить запрос. Если ваша заявка соответствует всем установленным критериям, она будет одобрена.
Если вы являетесь законным владельцем или имеете полномочия действовать от его имени, вам необходимо будет предоставить паспорт, удостоверяющий личность, и подтверждение оплаты государственных пошлин.
4. Онлайн-сервисы. Также, отчет о недвижимости можно получить на нашем онлайн сервисе ЕГРН.орг, заполнив форму ниже.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Стоимость оформления
Стоимость “Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах” складывается из величины пошлины и стоимости дополнительных услуг.
Величина пошлины для физических лиц определяется статусом владельца, будь то юридическое или физическое лицо. Налоговый сбор также варьируется в зависимости от способа получения сертификата — в электронном или бумажном виде, а также деталей, указанных в нем.
Выписка об объекте недвижимости дополнительно содержит координаты объекта, наличие зарегистрированных договор об участии в долевом строительстве, сведения о наличии земельных споров и другую важную информацию.
Дополнительные услуги обычно требуются для оформления документов на земельные участки, ранее не стоявшие на кадастровом учете, и включают, например, геодезические работы или межевание.
Срок действия
Срока давности данный документ не имеет. Он подлежит корректировке, если произошли какие-либо изменения. Например, было сделано разделение земельного участка или, наоборот, объединение двух участков в один. Также смена собственников требует получения нового документа на землю.
Несмотря на то, что кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) не имеет срока давности, при оформлении сделок потребуется предоставление его актуальной версии, с момента получения которой прошло не более 30 дней. Это необходимо для подтверждения актуальности данных.
Как ускорить процесс
Время формирования выписки из ЕГРН различается в зависимости от места подачи заявления. МФЦ и Росреестр требуют до пяти рабочих дней на получение физической копии.
Однако эти сроки могут и затягиваться в случае обнаружения неточностей или ошибок в заполненных заявлениях или при отсутствии необходимых для оформления данных. Помните, что процедуры получения информации могут меняться в связи с изменениями нормативной базы, поэтому всегда лучше получить консультацию специалиста. Точное и грамотное заполнение заявления поможет вам получить необходимый документ в кратчайшие сроки.
Заключение
Заказ кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ЕГРН) – ответственный этап в процессе управления имуществом. Этот документ служит важным источником информации, предоставляя подробное описание земли, ее границ и правового статуса. Он не только облегчает юридические сделки, но и обеспечивает защиту прав собственности, предотвращая возможные споры и конфликты.
Наличие актуального документа является юридическим требованием. Он помогает повысить прозрачность сделок с недвижимостью.
Онлайн-заявка имеет значительные преимущества. Использование цифровых платформ для этой цели может упростить всю процедуру. Существенно ускоряется процесс получения требуемой информации. Онлайн-заявки обрабатываются быстрее, чем традиционные бумажные заявления, что гарантирует землевладельцам и инвесторам своевременный доступ к важной информации.
