Кадастровый паспорт – форма, которая подтверждает право владельца на конкретный имущественный объект. Этот документ имел юридическую силу до 2017 года, в настоящее время его не выдают. На замену ему пришла выписка из ЕГРН. Эта база формируется в электронном формате. Учреждение Росреестра создает выписку из него. Она признается официальным документом и выполняет функции кадастрового паспорта.
Содержание
Какие сведения содержит
До 2017 года, когда был упразднен паспорт недвижимого объекта, документ содержал следующие данные:
- кадастровые данные: номер и стоимость недвижимого объекта;
- сведения по месторасположению, количеству этажей и прочие данные;
- сведения о строительстве: дата ввода в эксплуатацию, сырье, из которого выполнены стены.
Помимо этого, в графической части была представлена схема по месторасположению на земельном участке. Также, в документации есть информация о части сооружения. К примеру, в многоквартирном доме будут указаны отдельные помещения.
В 2017 году на законодательном уровне были внедрены следующие нормы:
- Упразднение кадастровых паспортов. Их заменили выписками из ЕГРН. Их составляют на базе информации из Росреестра. В него вносят информацию из техплана, который составляют сертифицированные кадастровые инженеры.
- ЕГРП и ГКН соединились в ЕГРН.
В результате внесенных изменений:
- Объект недвижимости сейчас можно поставить на учет намного быстрее. Процесс займет не больше 10 дней. Ранее для этого было необходимо больше 14 дней. Также уменьшилось количество документации, которую требуется собрать.
- Оформление прав собственности стало проще. На сегодняшний день информацию о собственниках недвижимого объекта вписывают в выписку вместе со сведениями о нем.
- Новые нормы дают возможность предупреждать действия мошенников и исключают риск помещения в базу ошибочных данных.
- На данный момент исключены ошибки, которые основывались на задвоении информации в двух сервисах (ЕГРП и ГКН).
Для чего требуется
Кадастровый паспорт может понадобиться в следующих ситуациях:
- в момент реализации либо приобретения недвижимого объекта. Паспорт требовался для контроля права собственности на жилье и его базовые характеристики;
- в случае спорных ситуаций по объектам недвижимости также запрашивался этот документ;
- для регистрации жилья в многоквартирном доме на территории РФ застройщику требовалось вести государственный кадастровый учет и получать кадастровые паспорта.
На что заменили
После нововведения 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации упразднили. Альтернативой этим документам стала выписка ЕГРН.
Оформляют ее в Росреестре либо МФЦ. Процесс в среднем потребует около недели. Помимо этого, форму получают в формате онлайн. Для этого пользователю потребуется перейти на официальный ресурс Росреестра. Но такой документ не удастся использовать для сделки, поскольку она требует наличия печати.
При получении выписки потребуется комплект бумаг: документ, удостоверяющий личность, заявка и подтверждение оплаты госпошлины. До января 2017 года допускалось получение выписки через портал Госуслуг. Но на данный момент эта услуга недоступна.
Следует помнить, что получение возможно лишь в случае, когда участок земли либо недвижимый объект официально зарегистрирован в кадастровой системе и у них есть кадастровый номер. При отсутствии кадастрового номера, потребуется постановка на учет.
После изменения законодательства в 2017 году процесс стал проще:
- Оформление земельного участка потребует подачи заявки в МФЦ для постановки на учет.
- Для здания необходим техплан, оформленный кадастровыми инженерами. Это потребует 10 рабочих дней. К собственнику приезжает геодезист, у которого есть нужное оборудование. Он произведет замеры.
После 2017 года на учет не получится поставить даже хозпостройки. В такой ситуации сложности появляются у прописанного собственника, поскольку для того, чтобы поставить недвижимость на учет требуется разрешение на строительство. Это может занять до полутора месяцев.
В результате постановки объекта на кадастровый учет будет выдана выписка ЕГРН, как правило, в двух экземплярах.
Обладает ли юридической силой кадастровый паспорт
По ФЗ-218 документация, которую выдали ранее, сохраняет значимость в юридической сфере, при условии, что принципы актуальны на дату сделки. Поскольку информации в базе Росреестра обновляемы, собственник должен предоставлять исключительно актуальную информацию.
Паспорта обладают правовой силой исключительно на момент оформления сведений по прошлым периодам. Информация на дату совершения сделок должны быть актуализированы. Помимо этого, в ФЗ-218 отсутствует конкретизация действий по полученным из ЕГРН документах о недвижимости.
По факту документы бессрочны, но теряют принципа актуальности. Но проведение сделки возможно лишь по предоставлению свежей выписки ЕГРН с информацией по недвижимому объекту на текущий день.
Согласно законодательству выписку ЕГРН следует актуализировать раз в 3-5 лет, в том числе, если отсутствуют какие-либо перемены по характеристикам по правам собственности.
Следует отметить, что в течение этого периода непременно будут изменения. Поэтому, по законодательному регламенту с 2020 года, раз в 5 лет изменяется кадастровая стоимость объекта имущества и, как следствие, информация в справке ЕГРН.
Согласно решению Президиума Верховного Суда РФ справки обладают периодом действия не больше 30 дней. Поэтому именно в такой период необходимо оформлять всю документацию по сделке с недвижимыми объектами. Поэтому, ранее оформленный паспорт не действует лишь в случае заключения сделок по недвижимым объектам.
Выписка ЕГРН и кадастровый паспорт есть ли разница
В выписке присутствует та же информация, которая ранее содержалась в паспорте. Кроме того, в ней есть и другие данные. Фактически она объединяет формы, которые требовались раньше: выписки из Росреестра и паспорта.
Подтверждение права на участок земли либо иную недвижимость не содержал информации о собственниках. Этот документ был именно паспортом на объект. Для получения сведений о владельце и наличии обременений требовалось получить выписку из Реестра – фактически это другая форма. На данный момент всю необходимую информацию можно получить в одном документе.
В ЕГРН есть сведения по объекту недвижимости, собственнике, наличии обременений. При этом в выписке будут показаны не все данные, лишь те, которые запросит заявитель. К примеру, возможно подать запрос по таким фактам:
- по базовым параметрам и правам на имущество;
- о недвижимом объекте (выписка расширенной формы, которая содержит и базовые изменения по праву собственности);
- по переходам права на объекты;
- о кадастровой стоимости.
Такие выписки актуальны по недвижимым объектам, запрашивать их могут разные лица. Помимо этого, имеются выписки для лиц, которые имеют права на недвижимость. Запрашивать информацию в таком случае могут лишь владелец либо его представитель с доверенностью, оформленной у нотариуса.
Начиная с 1 марта 2023 года, в выписке по недвижимому объекту содержатся индивидуальные данные. К примеру, в выписке по переходу прав раньше прописывалась информация по физическим лицам. Сейчас ее заменяют словами физическое лицо». Однако человек может предоставлять заявление в Росреестр по открытию собственных сведений в документации, которая связана с его недвижимостью. Выписку предоставляют в электронном формате с ЭЦП. При оформлении через МФЦ документацию заверяют подписью лица, ее выдававшего и «живой» печатью.
Не принимают кадастровый паспорт юристы и риелторы
Поскольку кадастровый паспорт не имеет актуальной информации, то юристы с риелтором в этой ситуации правы. В таком случае сделка может быть признана неправомерной. Даже если собственник будет утверждать, что за прошедшее время с объектом недвижимости не производилось никаких действий, никто не примет старый кадастровый паспорт.
В таком случае единственным решением будет заказ новой выписки ЕГРН, в которой будут прописана старая информация, в том числе, если она не менялась. Необходимо отметить, что помимо выписки ЕГРН есть справка о переходе прав. Она позволяет отследить все события, происходящие с объектом с 1998 года по настоящее время.
При наличии изменений статуса недвижимого объекта все это будет отражено в этой форме. Однако вместе с выпиской по переходам прав необходимо формировать выписку ЕГРН, но она действует лишь для сделок на рынке вторичной недвижимости. Объект, относящийся к новостройке, как новообразованный не имеет информации по прошлым статусам.
Следует помнить, что статус по недвижимому объекту подтверждается актуальной информацией. Только выписка ЕГРН обладает установленным юридическим статусом, продолжающимся не больше 30 дней, с момента создания информационной базы данных Росреестра.
Паспорт применяют для разбирательств в суде, лишь при наличии технических проблемах либо прочих ошибках, появившихся в базе кадастровой палаты.
Когда отказывают в выдаче выписки
Может случиться так, что в выдаче выписки будет отказано. Зачастую она не может быть предоставлена по причинам объективным либо субъективным. Выделяют следующие причины в отказе:
- заявка подана в неустановленной форме;
- запрашиваемая информация отсутствует в Росреестре;
- выдача информации запрещена законодательством;
- представитель не смог подтвердить собственные полномочия необходимым образом;
- информация по запрашиваемому объекту предоставляется заявляющим в недостаточном объеме либо с погрешностями;
- идентифицировать недвижимый объект нет возможности по данным, которые представил заявитель;
- не оплачена услуга.
Отказ в предоставлении выписки заявитель имеет право обжаловать. Для этого используют сервис Госуслуги, МФЦ либо сайт Росреестра.
Таким образом, на данный момент кадастровый паспорт не выдается. Однако в определенных ситуациях документ может иметь юридическую силу. Функцию этой формы выполняет выписка из ЕГРН. Она подтверждает права собственности и используется при совершении сделок. Заказать отчет по недвижимости можно на онлайн-сервисах.
Заказать отчет о недвижимости
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.