В нашей стране любой объект недвижимости обязателен к постановке на учет в Росреестре. При наличии кадастрового паспорта собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, будь то продажа квартиры, заключение кредитного договора или перепланировка. В документе прописана кадастровая стоимость объекта, рассчитанная на основании площади жилья и его рыночной оценки. На базе кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество, платеж за использование жилья, стоимость нотариальных услуг.
Содержание
Кадастровый паспорт: определение и виды
Кадастровый паспорт – документ на право собственности со сведениями о жилом объекте и уникальным кадастровым номером. С 2017 года он выдавался отдельно от других документов. В кадастровом паспорте отражена информация о параметрах и характеристиках квартиры, а также об обременениях и ограничениях, наложенных судебными инстанциями, если таковые имеются. Выпускается кадастровой палатой ФГБУ Росреестра. Отсутствие данной бумаги исключает возможность владельцу проводить операции с недвижимостью. На данный момент кадастровый паспорт заменили выпиской ЕГРН.
Кадастровый паспорт на квартиру содержит ряд сведений (за исключением указания этажности многоквартирного дома):
- Местоположение, этаж, назначение, вид, общая площадь;
- Дата постройки;
- Дата внесения в реестр;
- Кадастровый уникальный номер;
- Кадастровая стоимость;
- Графическая часть;
- Тех. состояние.
В кадастровом паспорте на земельный участок указывается адрес и площадь объекта, а также содержится описание границ и отражены иные сведения (включая особенности ландшафта местности) для корректного определения участка.
При составлении кадастрового плана на нежилое помещение отсутствует требование на организацию отдельного входа. По остальным параметрам он сопоставим с кадастровым планом на жилое помещение (меняются записи в графах «вид» и «назначение»).
Зачем оформлять кадастровый паспорт
Выписка ЕГРН, как и ранее кадастровый паспорт, нужна для юридического закрепления за собственником прав на квартиру. ЕГРН и приложенный к ней кадастровый паспорт требуются при оформлении любой сделки с недвижимостью:
- Купля, продажа;
- Наследование имущества;
- Судебные тяжбы;
- Договор аренды;
- Заключение залоговых обязательств;
- Ипотека.
Кто может получить
Выписку ЕГРН может получить любой гражданин Российской Федерации. Изменения же в госкадастр могут вносить только собственники. Для получения документа необходимо предъявить паспорт, оплатить пошлину и указать почтовый адрес или кадастровый номер объекта.
Однако следует отметить, что в базу данных Росреестра вносится не только открытая, но и закрытая информация, которую могут получить только лица, имеющие доступ к конфиденциальным сведениям.
Чем заменили кадастровый паспорт
С 1 ноября 2017 года в соответствии с ФЗ №218 кадастровый паспорт вкупе с выпиской ЕГРП заменяет выписка ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Паспорта, выданные до этого срока, также считаются действительными, если данные об объекте не изменились. Тем не менее, при совершении сделки кадастровый паспорт должен быть заменен на выписку.
Как оформить на квартиру
Заинтересованному лицу доступны 2 варианта получения кадастрового паспорта:
- Визит в МФЦ;
- Получение документа на сайте «Госуслуги».
Запрос можно подавать на сайте Росреестра или на сайте Госуслугах. Отчет о недвижимости также можно оформить на сервисе ЕГРН.орг.
Для запроса информации на сайте Росреестра или Госуслугах необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Заявление по утвержденной форме на получение выписки ЕГРН (распечатывают в МФЦ);
- Паспорт гражданина Российской федерации;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Почтовый адрес, кадастровый уникальный номер объекта.
Запрос на бумажный и электронный документ обрабатывается до 5 рабочих дней со дня обращения в зависимости от загруженности сотрудников государственных организаций.
Причины отказа в выдаче
- Не оплачена пошлина;
- Данные в Росреестре отсутствуют;
- Заявитель предоставил недостоверные сведения;
- Заявитель желает получить информацию, охраняемую законом;
- Объект недвижимости не идентифицируется;
- Запрос составлен некорректно.
Получить отчет о недвижимости
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
