Кадастровый паспорт является официальным документом, с помощью которого можно подтвердить свое право на владение каким-либо объектом недвижимости. Выписка из государственного кадастра недвижимости использовалась до начала 2017 г. На данный момент подтвердить свое право собственности можно с помощью выписки из официального Единого государственного реестра недвижимости. Несмотря на это, прежний вариант в некоторых случаях остается актуальным и может использоваться для оформления различных сделок.
Содержание
Кадастровый паспорт: основные понятия
В РФ для оформления сделок по купле недвижимости и т.д. в первую очередь нужно подтвердить свое право владения отдельным объектом или всем сооружением. Ранее таким документом был кадастровый паспорт. После 2017 г.– выписка из ЕГРН. В ней также содержаться сведения об уникальных характеристиках зданий, квартир и т.д.:
- Площадь;
- Категория земли;
- Номер в кадастре;
- Адрес объекта;
- Данные о правообладателе и т.д.
Несмотря на то, что после 2017 года используется выписка из ЕГРН, документ можно считать условно действительным. Однако обладатели официальных бумаг старого образца будут ограничены в заключении разного типа сделок.
Это связано с тем, что кадастровый паспорт остается актуальным до того момента, пока актуальны сведения в нем (продублированные на сайте Росреестра). Информация на этом сервисе постоянно обновляется. В связи с чем гораздо проще взять выписку из ЕГРН, которая является аналогом прежней бумаги и будет содержать данные о правообладателе и особенностях недвижимости.
Виды
Кадастровые паспорта могли являться подтверждением права владения разными объектами недвижимости. Основные разновидности представлены ниже:
- На земельный участок (включает комплекс бумаг). Первый лист содержит основные характеристики объекта (номер в кадастре, дата записи в ЕГРН, данные о сооружениях и объектах капитального строительства, которые располагаются на земле, площадь, адрес, категория земель, стоимость, данные о правах и т.д.). Кадастровый паспорт страница 2 содержит план границ участка (при наличии таковых). На 3 странице указана информация об отдельных частях земельного участка. На листе 4 располагается чертеж или схема части земельного участка.
- На помещение. В форме кадастрового паспорта 1 указывались характеристики конкретного помещения (адрес и номер здания, в котором располагается помещение, этаж, площадь, назначение, сведения о правах собственности, стоимость и т.д.). Второй лист содержит план размещения помещения на этаже. Третий – документ, в котором опубликованы сведения об отдельных частях помещения, а также об обременениях (при наличии).
- На здание. Этот документ также можно было оформить на разные сооружения, объекты незавершенного строительства. Оформлялись 3 формы. В этих официальных бумагах содержалась информация об основных характеристиках объекта (номер в реестре, дата внесения сведений в государственный реестр, тип, адрес и т.д.) В форме 3 отражались данные о частях здания, а также об обременениях (при их наличии). Второй лист содержит схему размещения объекта на участке (при наличии их сведений в реестре).
Некоторые формы, которые входят в комплект, оформляются только если есть соответствующая запись в кадастре. В противном случае нужно внести данные об объекте и после этого приступать к подаче заявки.
Данные, которые в нем содержатся
Комплект включал в себя несколько документов. В зависимости от типа недвижимости (земельный участок, помещение, здание) в нем отражались следующие сведения:
- Адрес;
- Площадь;
- Стоимость;
- Информация о правах собственниках;
- Чертеж или план (участка, этажа, на котором располагается помещение);
- Номер в кадастре;
- Материал наружных стен.
Дополнительно в нем могут быть указаны другие уникальные характеристики объекта недвижимости.
Для чего нужен
Документ необходимо оформить для регистрации или подтверждения права владения на недвижимость. При этом в перечень объектов входят отдельные здания, сооружения или недострои, помещения, а также земельные участки.
Срок действия
Законодательно период актуальности не установлен. Однако, учитывая то, что в 2017 году в качестве замены этого документа была установлена выписка из ЕГРН, на данный момент кадастровый паспорт больше не действует. Однако в отдельных случаях, при оформлении определенных документов он может быть использован в качестве подтверждения права владения. Выписку из Единого государственного реестра рекомендуется подтверждать каждые 5 лет.
Кто может оформить кадастровый паспорт
Получить документ, в котором отражены основные характеристики недвижимости, может любой гражданин Российской Федерации. При этом важно учитывать, что актуальные на данный момент выписки из ЕГРН могут быть предоставлены на земельный участок, здание (недострой или другое сооружение), а также на помещение, только если объект был зарегистрирован в общем кадастре.
При отсутствии сведений, необходимо выполнить процедуру постановки на учет. После этого останется собрать обязательный пакет документов и подать заявление любым удобным способом.
Способы получения кадастрового паспорта
Выписки из ЕГРН в настоящее время можно получить в официальных органах Росреестра, МФЦ, а также через сервис Госуслуг. Аналог, который использовался ранее, оформлялся аналогичным образом. Однако с 2017 года этот документ утратил свою актуальность. Для оформления выписки, как и паспорта, необходимо учитывать определенные нюансы для каждого типа недвижимости. Подробности процедуры представлены ниже.
На дом
Кадастровый паспорт на здание необходимо оформить в случае, когда собственнику потребуется зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Также потребность в официальном документе может возникнуть при оформлении сделки по отчуждению.
Первый этап – сбор справок и заполнение заявки. В перечень обязательных бумаг входят следующие:
- Паспорт заявителя;
- Доверенность на представителя интересов (необходима нотариально заверенная копия);
- Заявление установленного российским законодательством образца;
- Документ, который является подтверждением права собственности на объект недвижимости;
- Квитанция об оплате госпошлины.
На данный момент, учитывая изменения в законодательстве, необходимо оформлять не кадастровый паспорт, а выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и предоставить обязательный пакет документов. В него входят паспорт заявителя, квитанция об оплате госпошлины, а также информация об адресе или номере объекта в кадастре.
Заявление также можно оформить через портал Госуслуг. В этом случае все данные необходимо внести вручную в специальную форму. При возникновении проблем с сервисом, достаточно воспользоваться предметным поисковиком или зайти в раздел самыми часто задаваемыми вопросами.
На квартиру
Документ является подтверждением права владения. Необходимость в нем может возникнуть при совершении определенных процедур государственного характера. В этих случаях наличие кадастрового паспорта является обязательным. На данный момент его заменяют выписки из ЕГРН.
Подать заявление на оформление официальных бумаг можно тремя способами:
- Обратиться в ближайший МФЦ. В этом случае подготовленный пакет будет подаваться в бумажном виде. В этом же отделении многофункционального центра нужно заполнить заявление. Представитель организации после проверки всех бумаг назначит дату, когда необходимо явиться в МФЦ и получить готовую выписку ЕГРН. Она будет заверена печатью и подписью представителя Росреестра.
- Воспользоваться сервисом системы Госуслуг. После заполнения специальной анкеты нужно нажать кнопку отправки заявки. Выписка будет предоставлена также в электронном виде.
- Посетить Росреестр. Лично подать заявление на оформление выписки из ЕГРН можно лично или через официальный сайт организации. Во втором случае достаточно заполнить специальную форму и дождаться проверки указанной в ней информации. Выписка будет предоставлена также в электронном виде. При личном посещении необходимо заполнить бланки и подать заранее подготовленный комплект в бумажном формате. Соответственно вариант оформления кадастрового паспорта зависит от конечной цели.
Если в приоритете – подача комплекта лично в Росреестре или МФЦ, заполнять специальные бланки и т.д. может не только владелец объекта недвижимости. Согласно законодательству этими же полномочиями может обладать доверенное лицо. Главное – иметь при себе документ, наделяющий человека соответствующими правами.
Доверенность должна быть нотариально заверена. Независимо от способа подачи заявки, необходимо оплатить госпошлину.
На земельный участок
Чтобы получить документ, в котором содержаться основные характеристики недвижимости, необходимо следовать предложенному алгоритму:
- Выбрать способ подачи заявления. В настоящее время пакет подготовленных бумаг можно предоставить лично (в бумажном виде) или воспользоваться сервисом соответствующих интернет порталов.
- Заполнить заявление. В МФЦ или Росреестре после заполнения правильность данных будет проверять представитель организации. В электронном виде (через Госуслуги или портал Росреестра) заполняется специальная форма.
- Оплата госпошлины. Сумма зависит от способа подачи заявки на оформление кадастрового паспорта.
- Отправка заявки. Дополнительно к заполненному заявлению нужно прикрепить необходимый пакет документов.
После выполнения представленной последовательности действий, заявителю будет предоставлен кадастровый паспорт. На данный момент вместо него предоставляются выписки из ЕГРН. При этом формат будет зависеть от способа подачи заявления. Электронный вариант чаще всего выбирают люди, которым необходимо ознакомиться с характеристиками земельного участка. Бумажный вариант может понадобиться при оформлении различных сделок или других операций.
Онлайн-сервисы
В интернете можно найти множество специальных онлайн-сервисов, например ЕГРН.орг, где можно заказать отчеты о недвижимости на основании данных ЕГРН. Такие сервисы удобны в скорости получения информации, однако помните, что доверять нужно только проверенным сайтам.
Получить отчет о недвижимости
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Заключение
Кадастровый паспорт – официальный документ, который содержит все основные характеристики о земельных участках, отдельных зданиях, квартирах или помещениях. С его помощью можно оформлять различные юридические силы, доказать право владения и т.д. с 2017 года используется замена – выписки из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН можно получить через интернет-ресурсы Росреестра или портал Госуслуг, а также в государственных организациях (лично). В первом случае заявителю будет предоставлен электронный вариант, во втором – стандартный, бумажный. Отчеты на основе выписки в электронном виде можно получить на онлайн-сервисах, например, на ЕГРН.орг.
Получить документ с основными характеристиками недвижимости можно только при условии регистрации этого объекта в кадастре. Если таковой записи до сих пор сделано не было, необходимо внести в него данные о доме, квартире или другой недвижимости. Перечень бумаг, которые нужно подготовить в данном случае будет зависеть от типа объекта.
