При приобретении нового жилья покупатели сталкиваются с множеством важных вопросов и задач, чтобы убедиться в том, что сделка будет успешной и безопасной. Один из ключевых моментов в этом процессе — уточнение информации о предыдущих жильцах. Особенно важно знать, все ли выписались из квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов и правовых нюансов. Существуют эффективные методы проверки статуса жильца и советы по безопасной покупке недвижимости. Узнайте, какие шаги предпринять, чтобы быть уверенным в своем будущем доме и избежать возможных трудностей после переезда.
Содержание
Как проверить недвижимость перед покупкой
На рынке недвижимости нет недостатка в мошеннических схемах. Для того чтобы избежать попадания в ловушку аферистов, проверить все документы на квартиру. Для предотвращения возможности признания сделки по покупке недействительной, проведите тщательную проверку ее юридической чистоты. Основное внимание следует уделить изучению правовых документов.
Первое, что нужно запросить у владельца — выписка из ЕГРН и справка о регистрации. Из нее вы сможете узнать, кто является собственником, каким образом владелец приобрел недвижимость — купил, приватизировал, получил в дар или вступил в наследство.
Будьте внимательны, в случае наследования или дарения, существует риск возражений со стороны судебных инстанций, представителей семьи или новых наследников. Во избежание этих рисков потребуется проверка дополнительных документов.
Затем необходимо проверить личность собственника. Не будет лишним попросить продавца предъявить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Так вы сможете убедиться в отсутствие у него психических или наркотических заболеваний. Эти сведения помогут исключить возможные проблемы, связанные с тем, что продавец, возможно, не осознавал своих действий в момент совершения сделки. Не забудьте запросить документ, подтверждающий согласие супруга на сделку.
Когда доверенное лицо проводит показ жилья в отсутствие владельца, потребуется нотариальная доверенность, действительность которой также нужно проверять.
Также проверьте наличие задолженностей по кредитам и коммунальным платежам.
Способы узнать, кто прописан в квартире
Есть несколько возможностей узнать о том, есть ли в квартире зарегистрированные лица.
Через МФЦ
МФЦ не ведет учет лиц, прописанных в том или ином жилье, центр является посредником между заявителем и тем учреждением, которое в регионе ответственно за выдачу такой информации. Для получения нужного документа необходимо обратиться в МФЦ, предоставив заявление, паспорт и соответствующие документы, подтверждающие ваше право на получение сведений о зарегистрированных лицах.
Получение выписки из домовой книги
Единственно правильным способом узнать, кто зарегистрирован в квартире, является получение выписки из домовой книги. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ, паспортный стол, ТСЖ, ЖСК или другую уполномоченную организацию с паспортом. Если выписку получает представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
В Москве и некоторых регионах доступен Единый жилищный документ (ЕЖД). В его состав входит помимо выписки из домовой книги справка о составе семьи, информация о наличии задолженностей перед коммунальными службами и данные по состоянию лицевого счета. Получить ЕЖД заявитель может на бумажном носителе в МФЦ или в виде электронного документа на портале «Госуслуги».
Законодательно не установлена единая форма выписки из домовой книги. Она может отличаться в разных регионах и зависеть от политики управляющей компании. Обычно выписка содержит данные о зарегистрированных гражданах, дату регистрации и сведения о предыдущих местах прописки. На каждом документе размещается QR-код, с помощью которого можно проверить подлинность ЕЖД и выписки из ЕГРН.
Выписка ЕГРН
Хотя выписка из ЕГРН является основным документом, необходимым для проверки недвижимости перед покупкой, в ней нет сведений о лицах зарегистрированных в квартире. Изучив ее, покупатель узнает историю перехода прав на объект:
- Сведения об имевшихся правообладателях;
- Вид зарегистрированного права;
- Дата возникновения, изменения, перехода и прекращения права собственности;
- Документы, на основании которых осуществлялся переход права.
Эти данные позволят сделать выводы о потенциальных рисках, связанных с возможным наличием зарегистрированных в квартире лицах, или о возможном наличии лиц, которых невозможно выписать.
Портал Госуслуги
Поскольку с 2018 г. выписка из домовой книги не является обязательным документом, на портале вы можете:
- Получить единый жилищный документ, но эта услуга предоставляется не во всех регионах;
- Запросить выписку у паспортиста в ТСЖ или управляющей компании, только в случаях, если ваш дом подключен к этой услуге.
Онлайн-сервисы по комплексной проверки недвижимости
Онлайн сервисы по комплексной проверке недвижимости перед покупкой предоставляют удобный способ обеспечить безопасность и уверенность потенциальных покупателей. Эти сервисы предлагают широкий спектр инструментов для анализа различных аспектов недвижимости, начиная от проверки юридических документов и заканчивая анализом технического состояния объекта. Пользователи могут получить подробную информацию о правовом статусе объекта, наличии обременений, истории сделок, а также оценке рыночной стоимости. Эти онлайн ресурсы значительно экономят время и средства, обеспечивая клиентов всей необходимой информацией для принятия обоснованных решений при покупке недвижимости.
Для проверки объекта перед покупкой можно получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН на нашем сервисе, для этого заполните форму:
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Кто имеет право получить информацию
Покупатели не всегда смогут самостоятельно получить информацию о зарегистрированных в жилом помещении лицах. Эта информация предоставляется только:
- Владельцам жилых помещений;
- Тем, кто имеет постоянно или временно зарегистрирован в данном жилом помещении;
- Арендаторам жилья (по договору аренды жилого помещения в государственной собственности);
- Гражданам, обладающим нотариальной доверенностью от владельца (например, потенциальный покупатель может получить доверенность от владельца).
Без согласия собственника недвижимости получить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, могут сотрудники правоохранительных органов или органов опеки и попечительства, суд, прокуратура и пенсионный фонд, а также другие организации, по закону имеющие право на получение такой информации.
Однако, никто не предоставит такую информацию без веской причины. Это может быть связано с уголовным расследованием, судебным процессом или потребностью в государственной поддержке, например, при оформлении пособия.
При необходимости продажи, приватизации, наследования или разделения квартиры на доли, владелец должен самостоятельно сообщить о количестве прописанных в ней лиц.
Зачем проводить проверку: возможные риски
При совершении сделки предыдущие владельцы могут сознательно утаивать факт неправомерного выселения и нарушения прав родственников с целью провести быструю продажу и скрыться с полученными средствами.
В случае появления человека, который по закону имеет право на долю в жилье, покупателю придется столкнуться с юридическими проблемами и риском остаться без жилья, если сделка будет признана незаконной, и ему придется защищать свои права через суд.
Приобретение жилья требует выяснения того, кто в нем зарегистрирован, так как это может привести к различным трудностям:
• Некоторые гражданские группы не подлежат выписке из жилья владельцем (например, индивидуумы, отклонившие приватизацию, арендаторы или несовершеннолетние, не имеющие нового жилья). Они обязаны проходить процедуру выписки по собственному желанию;
• Возможно увеличение суммы коммунальных платежей, рассчитываемых в зависимости от количества зарегистрированных жильцов.
Важно отметить, что не все данные включаются в выписку. Причина запросов о том, кто зарегистрирован по определенному адресу, связана с недостатками в системе учета.
Люди, находящиеся в местах лишения свободы, а также солдаты, выполняющие военную службу по призыву, могут быть исключены из учета по месту жительства. О таких лицах не будет информации в выписке.
Каких жильцов невозможно выписать
Чтобы снизить возможные риски при покупке квартиры, в которой имеются зарегистрированные люди, требуйте наличие в договоре пункта, предписывающего таким жильцам самостоятельно сняться с регистрации в определенный срок.
Владелец недвижимости имеет право выписать всех, кто зарегистрирован в его квартире, в случае отсутствия у них права собственности.
Существуют два варианта: добровольный и принудительный. Первая процедура довольно проста — зарегистрированный человек должен самостоятельно подать заявление о снятии с регистрационного учета. Сделать это он сможет в МФЦ, МВД или на портале «Госуслуг». Чтобы принудительно выписать человека из квартиры, владельцу придется подать судебный иск.
Существуют категории граждан, выписка которых для владельца окажется сложным делом. В законодательстве нет определения перечня лиц, которых запрещено выселять без их согласия, но на практике суд обычно встает на защиту наиболее уязвимых групп, чаще всего несовершеннолетних.
Трудности с выселением несовершеннолетних возникают чаще всего в случаях, когда родители находятся в разводе. Например, если ребенок остается с матерью, но прописку имеет в отцовской квартире, то до достижения им совершеннолетия не получится принудительно снять его с регистрационного учета.
Затруднительно, а иногда даже и невозможно выписать из квартиры людей, не имеющих другого жилья, так как суд в большинстве случаев встает на их сторону.
Однозначно не получится выселить тех, кто был прописан в квартире до ее приватизации и отказался в ней участвовать.
Выселение человека, у которого есть хотя бы небольшая доля в квартире, также не представляется возможным, поскольку он, как владелец имеет право проживать в своей собственной квартире.
Наибольшее количество ограничений установлено на законодательном уровне в части выселения граждан, проживающих в служебных квартирах.
Заключение
Процесс проверки выписки человека из квартиры является важным шагом для подтверждения юридического статуса приобретаемого жилья. Наличие в приобретаемой квартире зарегистрированных граждан может иметь юридические, финансовые и бытовые последствия для покупателя. Обращение к специалистам для комплексной проверки, использование онлайн-ресурсов или самостоятельное получение выписки из домовой книги помогут получить нужную информацию и минимизировать возможные негативные последствия. Важно помнить о необходимости соблюдения законодательных норм и правил, а также о том, что точность и достоверность полученной информации могут существенно влиять на дальнейшие правовые и бытовые вопросы.
