Продажа земельного участка – сложный процесс. Оформление сделки купли-продажи нередко сопровождается ограничениями. Если оставить их без внимания, законное заключение сделки купли-продажи невозможно.
Содержание
Виды обременений на земельный участок
Обременения – документы, на основании которых использование объекта должно осуществляться с ограничениями. Они накладываются для защиты интересов лиц, которые:
- Не могут пользоваться имуществом, так как находятся в другой стране;
- Не достигли совершеннолетия;
- Должны вернуть деньги, взятые под залог соответствующего объекта;
- Должны решить спорные вопросы с другими претендентами на имущество в судебном порядке.
Каждый вид имеет собственные особенности и важные моменты, поэтому нуждается в детальном рассмотрении.
Ипотека на землю
Ипотека – наиболее распространённый вид обременений. До момента погашения задолженностей перед банком объект находится в залоге. Поэтому если кредитор не даст своего согласия, совершить сделку купли-продажи не получится.
Но если получить письменное согласие, тогда продажа осуществима. Но все залоговые обязательства на объект берет на себя новый собственник.
По факту погашения задолженностей собственник подает документы в Росреестр, откуда удаляется запись об ипотечных обременениях в ЕГРН. Это можно сделать как самостоятельно, так и через банк, в котором была получена ипотека.
Арест земельных участков
Арест подразумевает запрет на любые регистрационные действия. Это означает, что земельный участок нельзя:
- Продавать;
- Сдавать или снимать в аренду;
- Завещать;
- Дарить.
Сведения отображены в выписке ЕГРН.
Существует множество причин, которые служат основаниями для наложения ареста на земельный участок. Например:
- Залоговые обязательства;
- Раздел имущества;
- Правовые споры;
- Прочие.
Для снятия данного обременения, необходимо оплатить долги или получить разрешение на выполнение регистрационного действия от участника спора. Судебные приставы должны получить заявление, чтобы отменить арест. Далее они направляют данные в Росреестр, после чего запись будет внесена в ЕГРН в течение 3 рабочих дней.
Не обязательно действовать через судебных приставов. Владелец земельного участка сможет самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения на основании решения суда или документов от судебных приставов.
Доверительное управление участком
В данном случае управление осуществляется на основании доверенности, согласно которой человеку во временное пользование передается определённый объект недвижимости. Нельзя считать доверительное управление полноценным обременением, т.к. человек, на которого оформлена доверенность (если все было сделано правильно и в соответствии с действующим законодательством РФ), может выполнять различные сделки. Часто такой формат используется, например, чтобы продать земельный участок в то время, как настоящий владелец находится за границей, и не может самостоятельно участвовать в сделке.
Сервитут (право ограниченного пользования)
Сервитут – основание для наложения ограничений на использование земли для собственника. Но основанием для запрета заключения сделки купли-продажи он не является. Просто все официальные обязательства переходят новому собственнику.
Ограничения по сервитуту можно снять двумя способами:
- Прийти к договорённостям с гражданами, которые пользуются сервитутом. Можно исполнить определённые условия или полностью прекратить действие данного договора.
- Дождаться той даты, когда истекает срок действия данного договора.
Другие виды ограничений
К остальным можно отнести ренту. Это когда новый собственник получает все права на пользование земельным участком от другого. Но при этом он обязуется выполнять определённые задачи. Чаще всего данный тип используется в случае, если пожилому человеку или инвалиду требуется помощь. Тогда он получает ее от гражданина, которому передает свой объект недвижимости взамен на пожизненный уход.
При продаже такой недвижимости обязательства переходят к новому собственнику, и теперь уже он должен будет обеспечивать пожизненный уход за пожилым человеком или инвалидом.
Проверить наличие обременений
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Заключение
Учитывая, что с большинством обременений земельный участок можно продать вместе с ограничениями и проблемами, рекомендуется быть более внимательными при проверке документов. В противном случае вы рискуете купить не только объект недвижимости, но и серьезные проблемы или обязательства в дополнение к нему.
