Часто сделки, в которых фигурирует недвижимость, могут быть связаны с обманом. Есть риск приобрести объект, находящийся в обременении. Если этот факт вскроется, сделку могут оспорить, или зарегистрировать имущество не удастся. Дополнительно есть риск столкнуться с гражданами, имеющими право на пожизненное проживание в помещении. Все это усложняет положение покупателя. Чтобы избежать сложностей, важно заранее изучить виды обременений и понять, как не столкнуться с ними.
Содержание
Какие обременения чаще всего накладываются на квартиру
Обременение на квартиру – ограничение прав собственника по распоряжению имуществом. Это значит, что владелец сохраняет возможность пользоваться недвижимостью, но не может совершать с ней юридически значимые действия. В частности, накладывается запрет на:
- продажу;
- дарение;
- безвозмездную или возмездную передачу имущества.
Причины возникновения могут сильно отличаться. Чаще всего ситуация возникает в связи с передачей имущества в залог, наложением ареста за долги или подписанием договора пожизненного содержания. В последнем случае обременения в классическом понимании нет. Однако владелец, безвозмездно передавший права на объект, сохраняет возможность до конца жизни пользоваться им. Новый хозяин должен обеспечить реализацию этой возможности.
В каждой из ситуаций есть определенные нюансы, которые нужно принять во внимание заранее.
Ипотечный кредит
Чтобы получить возможность приобрести имущество, люди часто оформляют ипотечный кредит. Он отличается от классических потребительских предложений. Разница состоит в следующем:
- большой срок кредитования – на возврат денег дают до 30 лет;
- потребность в первоначальном взносе – клиент должен оплатить 15% от стоимости жилья самостоятельно;
- приобретаемая квартира попадает в залог банка – он снимается только после полного расчета по обязательствам.
Купив жилье в ипотеку, гражданин становится собственником помещения. Однако фактически распоряжаться имуществом он не может. Все юридически значимые действия можно проводить только с согласия банка.
Заемщик может продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Для этого он должен направить соответствующее заявление в финансовую организацию и дождаться решения. Банк принимает его, исходя из собственных интересов. Компания оценивает текущее финансовое положение заемщика, его готовность продолжать расчет. Если банк понимает, что сделка ущемляет его интересы, он не разрешит продать квартиру.
Покупать ипотечную недвижимость без одобрения банка нельзя. Такая сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
Стороны могут договориться, что покупатель выполняет досрочное погашение кредита за продавца, после чего с имущества снимают обременение и переоформляют его на нового владельца. Однако такая сделка рискованная.
Арест судебными приставами
Сотрудники ФССП занимаются исполнением судебных решений. Приставы могут наложить арест на имущество при единовременном выполнении следующих условий:
- у гражданина присутствует непогашенная задолженность;
- завершился суд, который принял решение удовлетворить требования кредитора;
- должник отказывается добровольно погашать долг в связи с отсутствием средств или по иной причине;
- решение суда вступило в силу, и получен исполнительный лист.
Представители ФССП установят весь перечень имущества, присутствующего в собственности неплательщика, а затем наложат арест. Его присутствие не позволит должнику продать имущество или переоформить его на других лиц. В результате сделки купли-продажи оказываются под запретом. Если они будут заключены, соглашение оспорят.
Снятие ареста возможно только после полного погашения долга. Выполнив процедуру, неплательщик должен подтвердить факт закрытия обязательств, обратившись к приставам и предоставив соответствующие документы. После этого арест будет снят. Если погашение задолженности не выполняется, может быть принято решение о продаже арестованного имущества. Денежные средства, вырученные в процессе реализации объекта, пойдут на расчет по невыполненным обязательствам. Причем заниматься продажей будет не сам гражданин, а лица, имеющие право на ведение подобной деятельности. Имущество реализуют с использованием специально предусмотренных инструментов.
Договор пожизненного содержания или рента
Договор ренты – это соглашение, предусматривающее передачу прав на недвижимое имущество другому лицу, которое, в свою очередь, обязано в течение всей жизни получателя ренты выплачивать ему определенную сумму денежных средств. При этом бывший владелец квартиры может продолжать проживать в ней, хотя теряет возможность распоряжаться имуществом.
Лишить гражданина права пользоваться квартирой нельзя. Если возникнут какие-либо ограничения или нарушения условий соглашения, он может расторгнуть договор и стать полноправным владельцем квартиры. Для покупателя такая ситуация крайне неудобна, поскольку придется мириться с дополнительным жильцом. По этой причине важно заранее проводить детальную проверку объекта, установив, не был ли он получен в результате заключения договора ренты.
Заключение
Таким образом, все виды обременений становятся препятствием для покупки квартиры. Если факт их присутствия будет установлен не сразу, сделку расторгнут после предъявления претензий. При этом покупатель утратит права на недвижимость, даже если они были оформлены в Росреестре. Гражданину обязаны вернуть денежные средства. Однако на практике сумма уже может быть использована, и истребовать ее не всегда возможно. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо выполнять детальную проверку недвижимости на наличие обременений перед покупкой.
Проверка недвижимости
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
