Как проверить недвижимость на обременения, залоги, аресты и ограничения

Проверка недвижимости на обременения, залоги и ограничения

В настоящее время операции с недвижимостью — это нечто большее, чем просто подписание документов и передача денег. Они несут в себе определенные риски. Для того чтобы исключить риск признания сделки недействительной, необходимо убедиться в отсутствии обременений на отчуждаемые объекты и ограничении действий с ними.

Проверка недвижимости на обременения, залоги и ограничения

Содержание

Обременения - понятие и разновидности

Право собственности включает в себя три основных элемента:

  • Возможность использования;
  • Владение;
  • Возможность управления.

Невозможность реализации одного или нескольких из этих элементов называются обременением прав на собственность. Они возникают на основании заключенного владельцем договора или актов уполномоченных органов. 

Залог в отношении объекта недвижимости

Ипотека – распространенное явление, когда квартира, дом или участок находится в собственности физического лица, но оно не может самостоятельно управлять ими. В этом случае имущество служит залогом для кредитора. Такая договоренность не ограничивает возможность собственника владеть помещениями или использовать их, но требует дополнительных шагов при любой операции купли-продажи. Обычно залогодержатель, часто банк или аналогичное финансовое учреждение, должен предоставить разрешение на их проведение. Ипотека действует в течение определенного периода времени или до погашения всей задолженности, а также может произойти досрочное снятие залога по ипотеке.

Как проверить наличие обременения в виде залога

До оформления сделок необходимо убедиться в юридической чистоте объекта. Найти нужную информацию можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она потребуется при:

  • Совершении купли-продажи;
  • Заключении договора дарения;
  • Вступлении в наследство;
  • Разделе общего имущества между совладельцами.

Сведения о наличии обременений находятся выписке и включает следующие данные о существующих обременениях:

  • Вид обременения;
  • Дата и номер государственной регистрации;
  • Срок, на который оно установлено;
  • Основание государственной регистрации.

Получить справку об отсутствии обременений можно, посетив МФЦ или офис Росреестра.

Подать заявление может собственник или его законный представитель. Потребуется паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Срок изготовления справки до пяти рабочих дней.

Арест в отношении недвижимости

Арест предполагает наложение по решению суда запрета на операции с недвижимым имуществом. Накладывается он судебными приставами. Основанием для вынесения такого решения бывают долги или нарушения условий кредитного соглашения. В таких ситуациях собственник или лицо, которому поручена охрана арестованного объекта, должны обеспечить его сохранность. Это одна из самых жестких и сложных форм обременения, поскольку при наличии такого судебного решения квартиру, дом или участок нельзя продать или подарить.

Проверка наличия ареста в отношении объекта недвижимости

Первым шагом будет проверка данных о зарегистрированном аресте или запрете на регистрационные действия в выписке из ЕГРН. Дополнительно следует проверить, нет ли исполнительного производства с участием владельца. При действующем исполнительном производстве существует высокий риск того, что в ближайшее время информация, препятствующая проведению операции, появится в выписке из ЕГРН. Стоит также проверить, не начата ли в отношении собственника процедура банкротства.

Аренда

Договор аренды позволяет арендатору пользоваться помещением в течение срока, в течение которого соглашение действительно, хозяин сохраняет возможность продавать или передавать это помещение. Тот же процесс применяется, если имущество предоставляется в безвозмездное пользование. Здания или участки могут быть проданы без согласия арендатора. Все обязанности предусмотренные условиями соглашения переходят к новому хозяину.

Проверка недвижимости на обременения, залоги и ограничения

Как проверить наличие договора аренды

В случае, когда срок аренды превышает один год, договор подлежит обязательной регистрации. Данные о нем появится в выписке из ЕГРН с указанием арендатора. Если срок соглашения меньше или заключен бессрочный договор, регистрировать его не обязательно, отображаться в выписке он не будет.

Рента

Рента предполагает передачу права собственности на недвижимое имущество с условием выплаты определенных сумм на материальную поддержку получателя ренты, который может пожизненно пользоваться данным объектом. Несмотря на то, что собственность перешла к новому владельцу, он не сможет совершать куплю-продажу без согласия получателя ренты. При совершении такой сделки обязанности, установленные документом, перейдут к новому хозяину квартиры или дома.

Проверка наличия договора ренты

Договор ренты не требует обязательной регистрации. Регистрируется только переход права собственности. В этом случае оформляется залог, и получатель ренты становится залогодержателем. В выписке из ЕГРН будет отражена информация об имеющемся залоге.

Проверка недвижимости на присутствие арестов, залогов и других ограничений является важной частью процесса подготовки к проведению операций с недвижимостью. Эта процедура обеспечивает защиту интересов сторон. Важно понимать, что различные виды запретов на проведение операций имеют свои нюансы. Своевременные меры предосторожности помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем и обеспечит уверенность в инвестициях в недвижимость.

Проверка недвижимости

Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Последние новости