Как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру или адресу

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

У любой недвижимости есть несколько типов стоимости (ликвидационная, инвестиционная, инвентаризационная, рыночная и т.п.), однако, наиболее часто используемых для рядовых задач — две: кадастровая и рыночная. Чем они отличаются? Как определяется кадастровая стоимость в 2023 году и на что она влияет? Как узнать сколько стоит ваш дом или участок по кадастру?

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Кадастровая стоимость: что это такое

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую государственные органы оценили конкретный объект недвижимости, например, земельный участок, здание, частный дом, квартиру и пр. 

Оценка осуществляется госорганами в ходе плановой проверки. Обычно она происходит раз в 4 года, но для объектов, находящихся в городах федерального значения, может проводиться и раз в 2 года, если будет принято решение о такой необходимости. Стоимость определяется на определенную дату – 1 января.

Рыночная стоимость – это сумма, за которую реально можно продать свою недвижимость в данный момент времени. 

Она может совпадать с кадастровой, но чаще всего отличается на 20, а то и 30%, особенно, если государственная оценка была проведена несколько лет назад, ведь рынок и его цены постоянно меняются, тогда как цена по кадастру фиксирована. 

С рыночной все понятно – она отражает действительную цену за недвижимость. Эта информация особенно актуальна, если вы решили продать или приобрести квартиру, землю. Но нужна ли тогда кадастровая стоимость? Да, она тоже важна, поскольку влияет на:

  • Сумму ежегодного налога на имущество и земельного налога – он рассчитывается исходя из кадастровой, а не рыночной цены;
  • Сумму госпошлины (в том числе при судебном разбирательстве, объектом которого является недвижимость) и нотариальных расходов при оформлении каких-либо сделок, например, при вступлении в наследство или при оформлении доверительного управления;
  • Сумму налога, который придется выплатить, если вы получили недвижимость по договору дарения – если только дарение было не между близкими родственниками, в этом случае налог вообще не взимается.

Бывают и другие случаи. Например, она может влиять на налог при оформлении купли-продажи квартиры. Обычно НДФЛ – это 13% от выручки по договору, то есть важнее реальная ценность. Но если она ниже суммы по кадастру? Сумму умножают на коэффициент 0,7 и, исходя из полученной цифры рассчитают налог, хотя при этом также будет учитываться налоговый вычет, если человек может на него претендовать.

Другой вариант – оформление ипотеки. В этом случае банк также запросит сумму, в которую государство оценивает квартиру или дом, на который вы претендуете.

Таким образом, кадастровая стоимость влияет на многие выплаты. Самостоятельно рассчитывать их не нужно – это будет сделано автоматически. Однако, это позволяет заранее понимать сумму расходов, с которыми может столкнуться собственник.

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

Как определяется кадастровая стоимость

Сумму определяют специальные муниципальные учреждения. Принцип оценки достаточно прост: похожие по характеристикам объекты недвижимости группируются, а потом рассчитывается их средняя стоимость по региону. Она не может быть ниже рыночной на дату оценки. 

При установлении цены по кадастру учитываются объективные характеристики объекта, например:

  • Размер земли или квартиры;
  • Ее место расположения;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Состояние недвижимости, ее изношенность, качество материалов, серия дома;
  • Рельеф земельного участка и пр.

Но при этом не учитываются другие факторы, которые влияют на рыночную стоимость, например, вид из окна, мебель в помещениях, косметический ремонт, степень благоустройства участка, его озеленение, предпринимательская деятельность, которая осуществляется в здании и пр.

Обычно необходимость во внеплановом пересмотре стоимости возникает, если:

  • Была обнаружена ошибка при первичной оценке;
  • Изменились условия, влияющие на цену (размер объекта, инфраструктура, качество материала) – то есть данные из первичной оценки уже можно считать устаревшими.

Можно ли повлиять на установленную государством стоимость? Да, для этого следует подать заявление в орган, который проводил оценку, либо с помощью судебного иска. Собственник сам может выбрать один из этих способов. Например, можно сразу пойти в суд, даже не подавая заявление о переоценке в Центр кадастровой оценки, находящейся в вашем субъекте РФ. 

Однако проще сначала пройти эту инстанцию, ведь есть вероятность, что переоценка все же будет осуществлена. После принятия от собственника заявления и всех необходимых документов, в течение 1 месяца будет принято решение – либо о пересмотре и новой оценке, либо об отказе в этом, если госучреждение не найдет причин для пересмотра.

Но, чтобы получить положительной результат переоценки, вам нужно будет доказать основания, по которым вы считаете, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, а также предоставить выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю, дом или квартиру. При обращении в суд понадобится, помимо этого:

  • Заявление от истца;
  • Отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости, экспертизу этого отчета;
  • Квитанцию, подтверждающую, что вы заплатили установленную госпошлину;
  • Заверенную нотариусом копию правоустанавливающих документов и пр.

Обращаться с требованием о пересмотре может не только собственник недвижимости, но и любой другой человек, чьи права были нарушены из-за того, что ценность объекта определена неверно.

Способы узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений вам достаточно знать либо кадастровый номер недвижимости, либо ее точный адрес. Как с этими данными узнать стоимость?

Получить выписку из ЕГРН

Ее можно оформить несколькими способами, например:

  • Лично обратиться в любой офис МФЦ;
  • Оформить выписку онлайн на сайте «Госуслуги»;
  • Оформить отчет о недвижимости на специализированных сервисах.

За получение выписки не взимается госпошлина, срок получения – 3 рабочих дня. Информация может быть получена как в электронном виде (придет на указанный в заявлении e-mail), так и в обычном бумажном. Также есть возможность не приходить за выпиской лично, а отправить через почту России, но тогда срок получения будет больше, с учетом времени, которые потребуется на пересылку.

На сайте Росреестра

Можно и не ждать 3 дня, чтобы получить выписку. На официальном сайте Росреестра, во вкладке «Справочная информация», есть возможность увидеть сведения об актуальной цене по кадастру буквально за несколько минут, в режиме реального времени, достаточно заполнить простую форму на сайте. Также там будет отражено:

  • Есть ли какие-то ограничения по праву распоряжения объектом;
  • Когда именно был присвоен кадастровый номер;
  • Адрес, площадь участка или квартиры;
  • Находится ли объект в собственности и пр.

Можно воспользоваться вкладкой «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» – там будет отражена информация о всех проверках, с их сроками, основаниями проведения, а также графиком изменения цены.

Как проверить кадастровую стоимость квартиры

Через публичную кадастровую карту

Такой раздел есть на сайте Росреестра – это еще одна функция, которая помогает узнать цену участка, его размер, дату последней проверки. Открыв эту вкладку, необходимо одно из трех:

  • Ввести адрес;
  • Указать адрес на карте;
  • Ввести кадастровый номер.

В реальном времени вы сможете получить все необходимые сведения, кроме личных данных собственника, которые с 2023 года могут узнать далеко не все, а лишь определенный круг лиц:

  • Владелец собственности, его жена (муж);
  • Наследники, претендующие на эту недвижимость;
  • Совладельцы;
  • Арендатор или арендодатель;
  • Залогодержатель, если объект находится в залоге, в том числе и по договору ипотеки;
  • Нотариус и некоторые госслужащие.

Также такую информацию могут получить собственники, например, смежных участков, или те собственники, у которых есть недвижимость на чужом земельном участке и пр.

Проверка недвижимости

Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Заключение

Кадастровая стоимость – это важная часть общей информации об объекте недвижимости, будь то дом, квартира, земля, парковочное место. Порой она отличается от той цены, за которой можно продать эти объекты, но она напрямую влияют на сумму налогов и различных государственных пошлин, которые необходимо выплачивать по закону.

Последние новости