Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру или адресу

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Недвижимость имеет рыночную и кадастровую стоимость. Если с первой все понятно, то вторая вызывает вопросы. Дело в том, что кадастровую стоимость определяет государство. С ее помощью оно сообщает, сколько, по его мнению, стоит тот или иной объект. Эта информация может быть важна при совершении сделок, уплаты налогов, выполнении ряда иных правовых действий. Однако не все знают, как получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Содержание

Кадастровая стоимость: что это

Кадастровая стоимость – цена недвижимости, которую устанавливает государство. Она приближена к рыночной, определяется в индивидуальном порядке и зависит от целого комплекса критериев, закрепленных законодательно. От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога на землю или недвижимость.

Кадастровая стоимость представляет собой фиксированную сумму. Она пересматривается 1 раз в несколько лет. В отличие от рыночной, кадастровая стоимость напрямую не связана с изменением экономических условий, поэтому корректировка показателя выполняется довольно редко. Выполняя оценку, государство использует специальную методику. С ее помощью оно пытается понять, сколько примерно стоит объект.

Чтобы разобраться во всех особенностях понятия, надо изучить его отличия от других разновидностей. 

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость представляет собой себестоимость объекта. Государство оценивает его, принимая во внимание только технические характеристики. Так, учитывают:

  • использованные материалы, их долговечность;
  • общая площадь объекта;
  • текущий период использования здания, физический износ;
  • динамику цен на материалы и строительные работы.

Расчетом инвентаризационной стоимости занимаются БТИ. В организациях присутствуют специалисты, знакомые с правилами проведения процедуры и способные быстро выполнить ее.

Определение показателя не всегда выполняется с нуля. Так, для расчетов могут использоваться показатели восстановительной стоимости. Ее определение осуществляли  во времена СССР. Сейчас такие процедуры не осуществляются. Однако вышеуказанные данные ложатся в основу пересчета. Их используют, чтобы привести стоимость объекта в соответствие с существующим уровнем цен. Обычно значение инвентаризационной стоимости всегда ниже, чем других вариантов.

Рыночная стоимость

Не менее важна рыночная стоимость объекта. Это та цена, за которую недвижимость продают и покупают. Формирование показателя осуществляется в условиях конкуренции. При этом не должно присутствовать влияние никаких чрезвычайных обстоятельств. Определение показателя также выполняется на основании совокупного анализа ряда параметров. Их больше, чем в других случаях. Во внимание принимают:

  • год возведения здания;
  • техническое состояние объекта;
  • этаж, на котором расположена недвижимость;
  • наличие ремонта, его тип;
  • присутствие инфраструктуры;
  • удаленность от остановок общественного транспорта;
  • вид из окон;
  • присутствие перепланировки.

Рыночная стоимость – довольно динамичный показатель. Она может меняться в результате текущих экономических обстоятельств, а также действий собственников. Показатель может упасть, если присутствуют обременения, проблемные соседи и т.п.

Отличительная черта кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость тоже формируется с учетом целого комплекса параметров. Причем большая часть из них дублирует характеристики, которые актуальны для рыночной цены. Однако анализ осуществляется не так тщательно. Во внимание не принимают соседей и ряд иных характеристик. Кроме того, кадастровая стоимость считается объектом массовой оценки. Показатель рассчитывают не для одного конкретного объекта, а сразу для нескольких квартир или участков. Для расчета проводят статистический анализ, применяют стандартные методики. Подобный подход используют в связи с тем, что реальное изучение каждой квартиры физически невозможно.

Проще разобраться на примере. Так, если в одном доме есть несколько квартир одинаковой площади, им могут присвоить одну кадастровую стоимость.

Наименее соответствует реальности инвентаризационная стоимость. При ее расчете во внимание не принимают целый комплекс критериев, которые важны при определении ценности объекта на рынке. Это можно заметить, посмотрев значение показателя для ветхих домов в центре большого города. Стоимость квартир в них будет значительно ниже, чем в новостройках на окраине. Однако на практике прослеживается прямо противоположная ситуация. Из-за местоположения продать такие объекты можно гораздо выгоднее.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Когда могут понадобиться данные

Существует целый комплекс целей, для которых необходимо знать кадастровую стоимость объекта. Информация может потребоваться для:

  1. Расчета налогов. Владельцу недвижимости не приходится выполнять процедуру самостоятельно. Размер платежей на основе информации выполнят представители ФНС. Они проведут процедуру с учетом установленных правил, а затем разошлют уведомления плательщикам по почте. Дополнительно информация отобразится в личном кабинете. Плательщик может заранее определить примерный размер налога, узнав кадастровую стоимость и проведя все расчеты самостоятельно.
  2. Имущество получено в дар от лиц, которые не являются близкими родственниками. В этом случае необходимо платить НДФЛ. Размер отчисления рассчитывают, принимая во внимание кадастровую стоимость. Причем в этом случае гражданину предстоит действовать самостоятельно. Он должен определить размер налога и внести его в декларацию, которую предоставляют в ФНС.
  3. Проводится оформление ипотеки. Информация нужна в процессе оформления залога на недвижимость.
  4. Гражданин получил имущество в наследство. По закону необходимо уплатить госпошлину за работу нотариуса. Специалист сам рассчитает ее размер. Для определения значения показателя он использует кадастровую или рыночную стоимость. Первый вариант обычно выгоднее для плательщика, поскольку значение показателя будет ниже.
  5. Предстоит судебное разбирательство, в котором фигурирует недвижимость. Кадастровая стоимость также нужна для расчета госпошлины.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это основной документ, подтверждающий наличие права собственности на тот или иной объект. Однако это не единственное назначение выписки. Она содержит целый комплекс информации, которая будет полезна собственнику и другим лицам. Так, в документе отображают сведения о кадастровой стоимости объекта. Дополнительно в ней указывают следующую информацию:

  • подробное описание объекта недвижимости, позволяющее идентифицировать его;
  • наличие обременений и ограничений;
  • информация о фигурировании недвижимости в судебных спорах;
  • данные о невозможности перерегистрации объекта без личного присутствия правообладателя, если подобное установлено;
  • план, чертеж или схема, если соответствующая информация поступала из БТИ;
  • координаты объекта.

Сведения могут отличаться в зависимости от правовых действий, которые выполняли с объектом, а также ряда иных процедур. Изучив информацию, гражданин получит весь комплекс сведений о недвижимости.

Получить выписку можно в электронном виде или во время личного посещения территориального отдела Росреестра или заказать отчет о недвижимости на онлайн сервисе ЕГРН.орг. 

В начале весны 2023 года были внесены изменения, которые отразились на перечне информации, содержащейся в документе. В частности, выписки стали обезличенными. Теперь информация о собственниках в документе не отображается. Однако предусмотрены исключения. 

Получить классическую выписку с указанием владельца недвижимости могут ее владельцы, их законные представители или нотариусы, если запрашивают документ для своих клиентов. Однако они должны иметь право на получение информации. Ее могут предоставить, если гражданин получает недвижимость в наследство или собирается приобрести ее. В последнем случае должен присутствовать предварительный ДКП.

Как узнать кадастровую стоимость

Существует несколько способов, позволяющих получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости. Выбирать подходящий нужно, учитывая сведения, которые есть в наличии у заинтересованного лица. Необходимо знать хотя бы адрес. Если он неизвестен, можно воспользоваться интерактивной картой Росреестра и попытаться отыскать на ней объект.

Необязательно действовать онлайн. Можно лично посетить территориальное подразделение Росреестра и запросить данные. Дополнительно информацию предоставляют через МФЦ. Однако личный визит займет много времени. Кроме того, данные не предоставят моментально. Придется ждать. Проще запросить информацию через интернет и получить весь комплекс необходимых сведений без длительного ожидания.

Получить информацию можно через сторонние системы. Они предоставят весь комплекс данных. Однако используйте только проверенные ресурсы. Например, узнать кадастровую стоимость можно через нашу систему.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

По кадастровому номеру

Запросить информацию по кадастровому номеру можно через официальный сайт Росреестра. Необходимо ввести сведения в онлайн-форму, подтвердить запрос и подождать, пока система отобразит информацию. Узнать номер удастся в свидетельстве о госрегистрации или выписке из ЕГРН. Документ предоставляют в качестве альтернативы свидетельству. Его выдачу больше не осуществляют.

Поиск по номеру можно проводить с помощью публичной карты. Система выведет интересующую информацию перед клиентом.

На практике на руках у гражданина может быть старая выписка. В этом случае можно посмотреть информацию в ней. Однако данные, отраженные в документе, актуальны на момент его предоставления. Если выписка была получена несколько лет назад, нужно заказать новую. Велика вероятность, что сведения устарели.

По адресу

Если кадастровый номер неизвестен, проводить поиск можно по адресу. Процедура также выполняется через официальный сайт Росреестра. Просто укажите информацию и дождитесь, пока система отобразит ее. Можно воспользоваться публичной картой. Выполнив поиск с ее помощью, вы наглядно определите местоположение объекта, узнаете интересующую информацию.

Если адрес и номер неизвестны, поиск затруднен. Система не поймет, какая именно информация нужна клиенту. Как уже говорилось выше, можно попытаться найти объект с помощью карт. Однако такая процедура отнимет время. Лучше получить интересующую информацию и затем продолжить поиск.

Проверить кадастровую стоимость онлайн

Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.

Заключение

Таким образом, кадастровая стоимость нужна для выполнения целого комплекса юридически значимых процедур, определения размера налогов, госпошлин. Получить информацию о показателе можно, даже если гражданин не является собственником объекта. Достаточно знать его кадастровый номер или адрес. Запросить информацию можно через официальный сайт Росреестра или сторонние сервисы. Если выбран второй вариант, можно получить весь комплекс данных. Однако стоит сотрудничать только с проверенными системами. Так, заказать отчет и узнать интересующие данные удастся через нашу систему.

Последние новости