Льготное кредитование для покупки жилья с 8% годовых будет ограничено к выдаче с 23 декабря 2023 г. Новшество коснется прироста объема первого взноса – до 30%, также будет ограничен верхний лимит ипотеки – до 6 млн рублей. Отменена будет комбинированная форма ипотечного кредитования.
По сообщению агентства «Интерфакс», российским банкам будет теперь проблематично объединять два вида ипотеки – рыночную и льготную. Если до этого покупатель мог суммировать стоимость льготного кредита и доплату по рыночной ставке, чтобы купить квартиру с повышенной стоимостью и большей площадью, то теперь придется выбирать один формат.
Разумеется, комбо-кредитование пользовалось ожидаемым спросом, оно давало возможности маневрировать застройщику и покупателю осуществить куплю-продажу объектов стоимостью более 12 млн руб. Как отмечает генеральный директор агентства «Недвижимость» Максим Ельцов в своих комментариях порталу «ЦИАН», отмена комбо-ипотеки и лимитирование максимального объема кредит снизит спрос на первичное жилье на несколько десятков процентов.
Ельцов считает, что микс из льгот и рыночного кредита функционировал отлично и давал гражданам и банкам, девелоперам расширенные возможности. Теперь такой подход может дать заинтересованным покупателям шанс выбирать объекты недвижимости в пределах суммы 8,5 млн руб. Директор подчеркнул, что ситуация может корректироваться за счет комбинации кредитов при наличии семейной ипотеки. Ограничение в 12 млн все еще актуально для двух столиц. Семья при наличии двух детей может купить просторное жилье стоимостью до 6 млн, но это проблематично. А при стоимости 12 млн с комбо-кредитом это будет нормальным вариантом.
Глава подразделения «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов также уточняет, что комбо-ипотека ранее не была распространена, ее сложнее оформлять. Выгодных условий по ней не было, наиболее перспективными были рыночные предложения по ипотеке. Востребованность наблюдалась на субрынках с ценой кредита выше установленного лимита – классы «комфорт», «бизнес» на территории Москвы, крупные лоты в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Значительное количество договоров заключалось в мегаполисах-миллионниках (Казань, Краснодар, Екатеринбург). Также спрос на новостройки резко упал по причине изменений в правилах предоставления льготной ипотеки, по прогнозам экспертов.
