Центробанк РФ планирует с начала марта будущего года пересмотреть рисковую политику в отношении ипотечных кредитов, после чего будет введена система повышающих коэффициентов, выставляемых в зависимости от величины первоначального взноса заемщика и степени его закредитованности.
Основной целью регулятора является снижение доли закредитованных граждан при оформлении ипотечных займов, так как всего за два года доля лиц, имеющих показатель долговой нагрузки свыше 80% выросло вдвое до уровня в 47%. Представители регулятора также отмечают существование значительных различий в стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке (в среднем 42%). Причиной этого называется действие льготных ипотечных кредитов на первичном рынке, в результате чего спрос на жилье данной категории существенно выше.
В результате создается ситуация, при которой стоимость залогового жилья на рынке оказывается существенно ниже, чем первоначальная стоимость объекта, что не позволяет покрыть ее в полном объеме.
Во многих случаях национальный регулятор использует коэффициент 9, что рассматривается специалистами в качестве запретительного барьера. Он, в частности, теперь применяется для всех без исключения ипотечных займов с величиной первого взноса меньше 10%, а также заемщиков с закредитованностью от 80% и выше.
Фактически повышающих коэффициентов не будет только для займов, где клиент внес не меньше 30% стоимости объекта за счет собственных средств, а его показатель ПНД ниже 70%.
