На московском рынке аренды в 2023 году резко сократился выбор жилья — до 60%. Причиной такой ситуации является повышенный спрос на съемные квартиры, вызванный увеличением стоимости ипотеки. Арендовать квартиру в столице сейчас в 2,3 раза дешевле, чем покупать ее в кредит. Если платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в среднем составляет около 120 тыс. рублей в месяц, то аренда аналогичного жилья обойдется в 50 тыс. рублей.
По мнению аналитиков «Домклик» Сбербанка, из-за повышения ключевой ставки (с 10% до 17% с начала года) и ужесточения требований к заемщикам потенциальным покупателям недвижимости пришлось отложить выход на сделку. Они наблюдают за рынком, продолжают арендовать жилье или ищут новое.
С начала года аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 30% — до 50 тыс. рублей. Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир поднялась на 85% и 51% соответственно и составила в среднем 108 тыс. рублей и 176 тыс. рублей. В связи с подорожанием аренды и сокращением экспозиции (в том числе бюджетного жилья) найти подходящий вариант в настоящее время непросто. В некоторых районах Москвы остались единичные предложения.
В ближайшем будущем такая тенденция сохранится не только в столице, но и других крупных городах. Рост ставок по ипотеке наряду с повышением цен на первичном рынке приведут к увеличению спроса на съемное жилье. По прогнозам экспертов ИК «Финам», стоимость аренды продолжит расти.
