Землю, квартиру и любое другое недвижимое имущество разрешено продавать, если объект не имеет обременений. Термин «отсутствие обременений» вызывает разночтения, потому что подразумевает под собой соблюдение нескольких условий. О них расскажем в статье.
Содержание
Определение
Недвижимость без обременений избавлена от юридических и финансовых проблем, поэтому является надежной и безопасной собственностью, то есть:
- Не находится под ипотечным кредитом;
- Не имеет долгов по ЖКУ и налогам;
- Не арестована;
- Не имеет иных ограничений, связанных со спорами вокруг права собственности.
Все это означает, что покупатель такого объекта недвижимости будет избавлен от расходов на решение проблем, а риск потери права собственности окажется для него минимальным. Формулировка «без обременений» говорит и об ответственном, заботливом отношении продавца к объекту.
Как понять, что недвижимость без обременений
Сведения об обременениях хранятся в едином госреестре (ЕГРН). Официальный документ, содержащий информацию об обременениях — это выписка из ЕГРН.
Согласно ФЗ-218, получать такую выписку необходимо для проведения любой сделки с объектом недвижимости. Выписка бывает бумажной и электронной.
Для тех, кто интересуется обременениями, предназначено поле 3-4 раздела № 2 под названием «Обременения и ограничения».
Если ограничительных мер нет, в поле 3-4 будет стоять надпись «Не зарегистрировано».
Если обременения есть, оно будет отображено в виде наименования с подробной расшифровкой и информацией об инициаторе. Например, ипотека, залог, аренда, арест или другое. Инициатором может выступать суд, судебный пристав, банк.
Также в разделе, посвященном обременениям, будет стоять дата наложения, уникальный код Росреестра, дата госрегистрации ограничения и список лиц, которых касаются ограничительные меры.
Другой способ получения выписки — самостоятельное обращение через офис «Мои документы».
Какие существуют обременения
По закону ограничения на сделки с недвижимостью могут быть наложены из-за ипотеки, залога, сервитута, ареста, аренды или передачи в доверительное управление.
Ипотека подразумевает фигурирование объекта в договоре на получение заемных средств в банке.
Залог означает, что недвижимость сделана официальной гарантией возвращения заемных средств.
Сервитут говорит о прохождении через земельный участок общественно значимых инженерных сетей либо других ограничивающих права собственника участка общественных объектов (дорог, проездов и т.п.)
Арест значит, что суд или судебный пристав запретил проведение сделок с недвижимостью в целях защиты интересов кого-либо из ее собственников либо третьих лиц.
Аренда означает заключение договора возмездного пользования недвижимостью. Проводить с ним сделки нельзя до окончания срока действия договора или его аннулирования.
Доверительное управление означает передачу недвижимости или земли лицу для бесплатного пользования.
Свободное распоряжение объектом станет возможным только после снятия ограничений.
Преимущества недвижимости без обременений
Отсутствие юридических и финансовых проблем с объектом — весомый плюс для его владельца. Например, ему не придется получать согласие банка или иного учреждения на проведение сделки. Еще владелец сможет сдавать квартиру или землю, продать ее, сделать залогом для получения кредита. Это не единственные преимущества.
Повышение рыночной стоимости. Сделки с беспроблемными объектами недвижимости проходят легко. Потенциальные покупатели лояльно относятся к таким объектам и зачастую готовы доплачивать за гарантированное отсутствие проблем и рисков в будущем.
Экономия средств на юридической проверке. Юридическая помощь при поиске недвижимости стоит недешево, так как представляет собой кропотливый и долгий анализ документов. Сэкономленные на приобретении юридически чистого объекта средства можно использовать в других целях.
Снижение возможных рисков. Новые владельцы земли или квартиры без обременения не рискуют потерять ее из-за финансовой несостоятельности прежних владельцев, неспособных вернуть заемные деньги банку или МФО. Они не столкнутся с претензиями со стороны партнеров по совместной собственности, так как будут обладать полными правами на объект. Их недвижимость не конфискуют и не арестуют по решению суда.
Как купить квартиру без обременений
Юридически чистая недвижимость без финансовых проблем — гарантия стабильности и надежности вложения средств. Далеко не каждый объект подходит под эти критерии. Чтобы найти такую квартиру, необходимо следовать инструкции.
- Точно обрисовать желания и соотнести их с реальными возможностями. Стоит понимать, жилье какой площади необходимо конкретной семье, какая цена будет посильной, какие параметры важны для комфортной жизни. Например, развитая транспортная инфраструктура, этажность, планировка, близость дома к офису или школе и проч.;
- Проанализировать рынок недвижимости. Это можно сделать самостоятельно или с помощью риелтора. Исследование даст представление о вилке цен, разнообразии и состоянии квартир, скидках, банковских предложениях по ипотеке и других важных факторах;
- Выбрать добросовестного застройщика. Этот пункт считается самым сложным, так как многие девелоперы манипулируют условиями договоров и стремятся избавиться от части обязательств. Копию договора с застройщиком следует показать одному или двум независимым юристам, расспросить знакомых и просмотреть отзывы в интернете для составления представления о репутации компании. Владельца должно заинтересовать наличие лицензии на строительство, финансовая устойчивость компании, соблюдение сроков проведения работ и сдачи дома в эксплуатацию, качество материалов и соблюдение технологий строительства. Застройщика необходимо подробно и без стеснения расспрашивать обо всем этом;
- Изучить документы, подтверждающие право собственности. Все свидетельства и выписки должны быть в порядке. Юридическая чистота защитит от возможных споров вокруг квартиры;
- Правильно оформить сделку. В этом помогут опытные юристы.
Заключение
Квартира, участок или дом без обременений — самый желанный объект недвижимости. Владельцы такого объекта имеют минимальные риски столкновения с финансовыми и юридическими проблемами, решение которых требует значительных расходов.
Для поиска недвижимости без обременений желательно нанять юриста.
Документ, подтверждающий отсутствие обременений или дающий подробную информацию о них — выписка из ЕГРН. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре или воспользоваться онлайн-сервисом для отправки заявки.
Проверить наличие обременений
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.