У россиян появилась перспектива оформить ипотеку на льготных условиях для земельных участков категории ИЖС. Минстрой занимается проработкой условий для создания отдельно программы. Как сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин, до конца 2023 года будут представлены к обсуждению основные параметры будущей ипотечной льготы. Файзуллин предложил данный формат кредитования на встрече с президентом Путиным, тот одобрил идею, сейчас она прорабатывается министерством.
Новое решение для рынка недвижимости
Максим Лазовский, владелец крупной девелоперской компании, оценивает перспективы льготного кредитования на ИЖС очень положительно. Ввиду отсутствия гарантий, что сохранится общая льготная ипотека и что ее продлят, рынок может столкнуться с резким повышением цен на все: от стройматериалов до цен на жилье (20% годовых на ипотеку). Также в ИЖС еще не до конца отработана эскроу-система.
Важное отличие ипотечного продукта в категории ИЖС от квартирной ипотеки – наличие собственного участка у покупателя. Обычно частный дом на земле имеет больше жилплощади, чем обычная 2-3-комнатная квартира. В этом случае также все объекты относятся к стандартному, не комфортабельному классу жилья. Еще одна специфическая деталь: участок может использоваться в виде залога с сильным снижением его рыночной стоимости.
Александр Петров, руководитель строительной компании Nordhus, обозначил почти идентичную позицию по данному вопросу. По его мнению, маржинальность участков и загородной недвижимости всегда была ниже, чем городская застройка, что объясняется сильным контрастом в развитии городов и пригородов, не говоря об удаленных районах. В качестве «подушки безопасности» любые проекты ИЖС сильнее уязвимы. Поэтому уравнивать программы нет резона, это разные «весовые категории».
Валерий Лукинов, основатель клуба экспертов «Загородный девелопмент», отмечает необходимость повышения лимита на льготы по ИЖС до 12 млн руб. Также он предлагает продлить сроки актуальности льготного кредитования до конца 2025 года, внедрить ряд поддерживающих мер. Среди них – снижение ставки на вторичные объекты до 10%, увеличение суммы субсидий ипотеки до 30 млн руб. в столичных регионах, а в других субъектах – до 15 млн. Также Лукинов предлагает обеспечит выделение кредитов профессионалам из сферы девелопмента под умеренную ставку для финансирования работ по подключению газовых и электросетей.
