Законодательство РФ требует, чтобы жилой недвижимый объект использовался лишь после официального ввода в эксплуатацию и получения документации, о том, что дом готов к проживанию в нем людей. Во время специальной проверки определяется соответствие здания всем санитарным и строительным нормативам. Однако не все покупатели жилья знают, как проверить сдан ли дом в эксплуатацию, все ли выполнено согласно требованиям законодательных регламентов.
Содержание
В чем различие между сдачей и ввода в эксплуатацию
Зачастую покупатели жилья путают сдачу дома и его ввод в эксплуатацию, предполагают, что если здание введено, то можно уже обращаться к застройщику за ключами. На деле же между моментом сдачи здания и его вводом в эксплуатацию может пройти не один месяц.
Безусловно, ожидание ввода в эксплуатацию многоквартирного строения весьма утомительно для любого собственника. И кажется, что раз стройка завершена, то можно забрать ключи и вселяться. Но на практике все сложнее.
Срок сдачи дома – это дата, на которую ориентируется компания застройщик.
То есть в планах до этого момента добиться получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Этот срок прописан в проекте и разрешительных документах. При этом не конкретный день, а достаточно продолжительный временной период. К примеру, это может быть III квартал 2025 года.
Если у застройщика будет желание и возможность, то он вправе закончить работу над объектом раньше прописанного срока. Но обычно ситуация складывается абсолютно противоположная и стройка простаивает и задерживается. Если просрочка длится лишь несколько месяцев, то переживать не стоит. Такие ситуации практикуются, когда застройщик со своей стороны корректирует срок сдачи.
На момент получения разрешительной документации, на ввод в эксплуатацию, застройщик обязан закончить отделку квартир и мест общего пользования в соответствии с проектом. А также должно быть закончено благоустройство придомовой территории.
Помимо этого, среди обязанностей застройщика подписание соглашений с компаниями, обеспечивающими коммуникационное обслуживание и поставку ресурсов. Также объект должны «одобрить» контролирующие органы (санитарные и пожарные), его необходимо поставить на кадастровый учет и заиметь адрес.
Если говорить о вводе объекта в эксплуатацию, то этот процесс полностью зависит от решения комиссии. Если застройщик сделал все как требуется, то оформление пройдет быстро. Специалисты местного стройнадзора проверят правильность работ, с момента заложения фундамента до окончания строительства. Все будет зафиксировано в документации.
До момента получения собственником объекта права собственности на него, недвижимость проверяет специальная комиссия. Во время ввода здания в эксплуатацию проект изучают, проверяют на соответствие санитарным нормам.
Проверку проводят в два этапа:
- Владелец передает заключение, которое подтверждает соответствие завершенного объекта проекту и нормативам техрегламента.
- Выдача разрешения на ввод.
Проверку осуществляют органы, отвечающие за безопасность, а также корректную работу коммуникаций в здании.
Как проверить новостройку
Проверить новостройку на предмет ввода в эксплуатацию можно разными способами:
- Прежде всего, стоит задать вопрос застройщику. Если точного ответа на него не поступит, а будут отговорки, то следует приступить к следующему шагу;
- Наиболее правильным вариантом будет обращение в орган, который выдал компании-застройщику разрешение на строительство здания. Сделать это можно по телефону. Помимо этого, можно узнать, где можно увидеть информацию о строящемся объекте в интернете. Как правило сведения о выдаваемых разрешениях на строительство и их вводе в эксплуатации выкладывают в общий доступ;
- С проблемой можно обратиться в кадастровую службу (Росреестр). Если на недвижимость оформлено право собственности, это означает, что разрешение на ввод получено.
В ситуации, когда администрация не дает ответ, возможно на это имеется причина. Есть вероятность, что разрешительная документация оформлена, однако эту информацию не распространяют. В этой ситуации можно направить письменный запрос, на который по законодательству обязаны ответить в течение 30 дней.
Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, которые подтверждает окончание строительства недвижимого объекта. Помимо этого, он является свидетельством факта, что здание полностью соответствует выданному ранее разрешению на строительство и проектной документации.
К разрешению на ввод предоставляется обязательное приложение в виде представленного ранее заявителем технического плана на объект. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию предполагает, что дом прошел проверку соответствия нормам строительства и санитарного контроля.
В документе содержится информация:
- По местоположению построенного жилого здания;
- О том, кто входил в состав приемной комиссии;
- Дата проверки;
- Характеристики объекта;
- Перечень структурных частей объекта (конструкция, состав инженерно-коммуникационных сетей, электробезопасность, пожаробезопасность).
Разрешение на ввод в эксплуатацию является подтверждением законности постройки и ее соответствия санитарным и строительным нормативам. Отсутствие этой формы не позволит оформить техническую документацию на здание и, как следствие, поставить объект на кадастровый учет, получить госрегистрацию прав.
Процедуру ввода в эксплуатацию жилого здания проводит специально созданная комиссия. При этом в завершающей проверке принимают участие специалисты, от ответственности которых зависит функционирование коммуникационных сетей и безопасность сооружения: сотрудники эксплуатационных компаний, саннадзора и пожарные. Для подписания разрешения на ввод необходимо, чтобы в доме были установлены окна, двери, была крыша, ступеньки, полы, потолки. Помимо этого, важно наличие базовых коммуникационных сетей. В жилом здании обязательно наличие канализации, отопления. Также строению необходимо обеспечить подъезд. После комиссия подписывает акт приемки объекта.
Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию?
Если здание сдается в эксплуатацию, значит оно возведено в соответствии со строительными нормативами и правилами безопасности. Коммуникации подключены к сооружению и полностью функционируют. Вся необходимая документация должна быть в наличии.
Сроки передачи здания в эксплуатацию могут оговариваться застройщиком с покупателем, прописаны в договоре или установлены законодательством. Однако стоит осознавать, что сдача здания в эксплуатацию – процесс ответственный.
Необходимо полностью выполнить все юридические, технические процессы, выполнить все нормы, оформить требующуюся документацию. Только в этой ситуации дом будет безопасным и комфортным для жильцов.
Процедуру очень внимательно контролируют органы надзора, комиссии. Проводится полная проверка здания. Оно должно быть безопасным. Все санитарные и строительные нормы должны быть строго соблюдены.
Собственники могут узнать о сдаче дома в эксплуатацию могут разными способами:
- Прежде всего можно обратиться в УК либо жилфонд, который контролирует ввод здания в эксплуатацию.
- Узнать информацию можно в Росреестре. Сделать это можно, используя Единый реестр объектов на сайте организации. Сервис позволяет отыскать данные о здании, все ли необходимые процедуры оно прошло, какие разрешения выданы.
- Оптимальным решением будет обратиться орган местной власти, архитектурный отдел либо архитектурно-строительную инспекцию и уточнить состояние интересующего объекта. Для этого можно позвонить в организацию либо посетить ее лично.
- Можно пообщаться с соседями, возможно их оповестили о событии либо выдали соответствующие документы.
Следует понимать, что процедура сдачи в эксплуатацию предполагает несколько этапов. Поэтому не исключено, что некоторые части дома будут использоваться по назначению, а другие еще отстраиваться либо пребывать в состоянии отделки.
Сдача здания в эксплуатацию – важная часть каждого проекта в строительстве. Когда строительно-монтажные работы окончены, все нормативы соблюдены, требования выполнены, здание передают в эксплуатацию. В такой ситуации собственники квартир могут быть спокойны и не волноваться насколько строение безопасно, правомерно куплено и соответствует ли оно нормативам. Чтобы осуществить комплексную проверку недвижимости перед покупкой, достаточно будет заполнить форму ниже.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
