Вы построили дом на своем участке. Стали ли вы автоматически его собственником? Юридически – нет, если не внесли сведения в Росреестр. Зачем нужно ставить дом на кадастровый учет? Как и когда это нужно делать и чем чревато промедление?
Содержание
Что такое кадастровый учет
Это внесение данных о конкретной недвижимости в государственный реестр. Дому или участку присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Постановка на кадастровый учет означает, что государство признает реальность объекта, его законность, документально «фиксирует» его месторасположение и ключевые характеристики. Например, четко очерченные и признанные границы земельного участка, позволят избежать проблем с соседями, если те попытаются оспорить свое право на квадратные метры вашей земли. Это будет сделать труднее, если в кадастре все отражено. По сути, государство выступает в качестве дополнительного гаранта по защите ваших прав, как собственника.
Зачем ставить на кадастровый учет
Владелец дома хоть и обязан поставить его на учет, но законодательством не регламентируются сроки, в которые это надо сделать. Также нет никаких штрафов, если владелец дома затягивает с его регистрацией. Тогда есть ли в ней смысл? Да, ведь она:
- Позволяет полностью, без каких-либо ограничений, распоряжаться своей недвижимостью. То есть продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать любые другие сделки. Если вы решите, например, продать частный дом, то любой потенциальный покупатель обратит на это внимание, да и сама сделка не может быть зарегистрирована и признана законной.
- Позволяет налоговой формировать ежегодный налог на недвижимость физлиц. Если вы не поставили дом на кадастровый учет, то ФНС не будет взимать с вас налог, ведь он формируется исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если этот самый объект не учтен, для налоговой он юридически не существует. И для многих владельцев недвижимости это кажется весьма заманчивым и выгодным.
Но опасность такой ситуации в том, что налоговые органы могут в любой момент заметить это и обвинить собственника в уклонении от выплаты налогов и даже назначить ему штраф в размере 20% от неоплаченной суммы. А если докажет умысел с вашей стороны – штраф может увеличиться вдвое.
Как поставить дом на кадастровый учет
Обычно это необходимо в 2 случаях:
- Когда новый дом только построен и человек хочет оформить его по всем правилам. В этой ситуации нужна будет первичная постановка на учет. К слову, это можно делать и на объект незавершенного строительства, например, когда у дома есть фундамент и лишь первый этаж;
- Когда в доме была произведена реконструкция или перепланировка, которые привели к значительным изменениям в его характеристиках. Например, была сделана пристройка, снесен или добавлен новый этаж, помещение и пр. – необходимо будет внесение изменений в сведения, которые уже содержаться в ЕГРН.
Постановкой недвижимости на кадастровый учет занимается Росреестр. Для оформления можно обратиться лично туда или же в МФЦ. Также все это можно оформить онлайн – либо через портал «Госуслуги», либо через сайт Росреестра (нужна будет усиленная электронная подпись).
Какие документы понадобятся:
- Заявление – его можно скачать заранее или получить форму в отделении, заполнив ее прямо там;
- Техплан здания – его составляет кадастровый инженер, которого вы нанимаете для оказания этой услуги;
- Документы на земельный участок и план межевания, если он не был сделан;
- Документы, удостоверяющие вашу личность – при очном обращении это паспорт собственника или доверенность, если оформление происходит через представителя, при онлайн – электронная подпись.
В отдельных случаях могут понадобиться документы, на основании которых вы осуществляете постановку на учет, например, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации, договор купли-продажи, акты органов местного самоуправления и пр.
Обычно процедура оформления занимает 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через Госуслуги), но важно учитывать, что процесс может затянуться, если будут найдены ошибки и нестыковки в предоставляемых сведениях или нехватка каких-то документов.
Как получить кадастровый паспорт
Раньше именно кадастровый паспорт подтверждал, что дом поставлен на кадастровый учет.
С 2017 года в кадастровом паспорте больше нет необходимости, их не выдают. На смену им пришла выписка из ЕГРН.
Она содержит все необходимые характеристики объекта недвижимости, а именно:
- Кадастровый номер;
- Дату его присвоения;
- Точный адрес дома и назначение (жилой, садовый);
- Технические данные: этажность, материал стен, общая и жилая площадь и пр.;
- Кадастровую стоимость;
- Информацию об земельном участке;
- Виды разрешенного использования;
- Информацию о владельце;
- Схему расположения дома и пр.
Получить выписку из ЕГРН может только сам собственник. А также его представитель по доверенности, супруг или супруга, совладельцы, наследники и ряд других людей, например, нотариус, арендаторы и пр.
Есть несколько способов получения выписки:
- Заказать онлайн на сайте «Госуслуги» – документ придет в электронном виде в течение 3 дней;
- Подать заявление в офисе МФЦ – этот вариант чуть дольше, как правило, 5 рабочих дней, выписку можно получить как в электронном виде, так и в бумажном (заверенную подписью и печатью);
- Запросить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН, заполнив форму ниже.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Как узнать стоит ли недвижимость на кадастровом учете
Бывает, что дом есть, а сведений у собственника об этом «на руках» нет. А бывает, что вопрос, учтена ли по кадастру недвижимость возникает вовсе не у собственника, а, например, у того, кто планирует купить дом. Третий вариант – у объекта недвижимости есть кадастровый номер, но нужно проверить числится ли он в Едином госреестре и не была ли допущена ошибка.
Как можно проверить информацию об учете?
Поиск на публичной кадастровой карте
Это один из самых простых и быстрых способов получения сведений. Картой может воспользоваться как сам собственник, так и любой другой человек. Можно ввести адрес дома или участка, на котором он расположен. Либо просто указать место на карте. Важно! По умолчанию в поисковике, перед окошком для адреса, будет стоять тип недвижимости: «участки». Проверяя здание, необходимо выбрать тип «ОКС».
Тут же вам откроется таблица, которая будет содержать сведения о присвоенном кадастровом номере, площади, стоимости, назначение строения (жилое/нежилое), дате окончания строительства, количество этажей и пр.
Сайт Росреестра
В разделе справочной информации достаточно заполнить небольшую форму поиска. Спустя несколько мгновений вам также откроются сведения о стоимости и дате последней кадастровой оценке. Сведения предоставляются сразу и бесплатно. Однако там не будет данных о том, кто является собственником, ведь они конфиденциальны.
МФЦ
В нем собственник или его представитель могут заказать стандартную выписку из ЕГРН. Для этого понадобится:
- Написать заявление;
- Предоставить квитанцию об оплате госпошлины;
- Показать документ, удостоверяющий личность и право на получение выписки, например, доверенность от собственника.
Если вам не нужен бумажный документ, то можно указать в заявлении адрес электронной почты и получить сведения через нее. Тогда не придется повторно ехать в отделение МФЦ.
Информация будет предоставлена не сразу, обычно на это требуется 5 рабочих дней, но срок порой увеличивается – конкретную дату вам скажут в отделении.
Заключение
Законы, связанные с оформлением недвижимости, сейчас претерпевают значительные изменения. Обновляются базы, формы документов, нормы строительства и прочие. Уже давно не выдаются кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности, меняются и способы получения сведений. Поэтому крайне полезно проверить, стоит ли ваш дом на кадастровом учете, верно ли отражены сведения о нем, правильно ли определена стоимость по кадастру. А, при выявлении нестыковок, необходимо собрать документы и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.
