Закон позволяет гражданину, получившему недвижимость от государства, один раз в жизни воспользоваться процедурой приватизации и оформить объект в собственность. Однако обычно речь идет о квартире, которую гражданин использует по договору социального найма. Однако в пользование от государства может быть получен и земельный участок. Перед совершением операций с ним необходимо удостовериться, что объект действительно находится в собственности гражданина и оформлен в соответствии с установленными правилами. Для этого нужно проверить, приватизирован ли земельный участок.
Содержание
Приватизация земельного участка
Процесс приватизации объектов в России проводится в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ. Дополнительно особенности выполнения процедуры определяются рядом федеральных законов. Рассматриваемые нормативы позволяют гражданину выполнить приватизацию земли. Для этого необходимо обратиться в уполномоченные органы и подтвердить факт присутствия права владения рассматриваемым объектом.
Воспользоваться приватизацией может каждый гражданин РФ. Соответствующее право предоставляется 1 раз в жизни.
При этом необходимо достичь соответствия по целому ряду условий. Если они не выполнены, гражданин должен будет выкупать объект у муниципалитета. Причем стоимость недвижимости определяется с учетом ее кадастровой цены и категории, к которой относится земельный участок. В результате есть шанс потратить большое количество средств.
Что это
В первую очередь нужно понимать, что такое приватизация. Так называют процедуру получения объекта, принадлежащего муниципалитету или государству, в частную собственность. По закону гражданин может получить участок в пользование. Недвижимость предоставляется на безвозмездной основе. Обычно ее выделяют в рамках реализации государственных программ. Однако права гражданина в этом случае практически не защищены. Он не является владельцем земельного надела и не может полноправно распоряжаться им.
Пока приватизация не выполнена, собственником объекта остается государство. Оно может распоряжаться участком по собственному усмотрению.
Так, если возникнет потребность, через его территорию могут проложить транспортную магистраль или передать другому лицу. При этом гражданину обычно предоставляется только незначительная компенсация затрат на благоустройство объекта. Обычно она не покрывает даже часть тех расходов, которые понес человек, занимавшийся благоустройством объекта.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо заранее позаботиться о получении участка в собственность. Приватизация позволит стать полноправным владельцем имущества и распоряжаться им по собственному желанию.
Кто может приватизировать землю
Провести процедуру приватизации земли могут все граждане РФ. Однако далеко не у всех есть возможность получить участок в собственность бесплатно. Приватизировать землю имеют право следующие категории лиц:
- Арендаторы, если контракт с государством или муниципалитетом был заключен до 25 октября 2011 года;
- Семьи, признанные многодетными;
- лица, оформившие договор безвозмездного пользования на срок от 6 лет – когда 5-й год завершится, можно выкупить недвижимость в собственность;
- Граждане, получившие участок для обустройства подсобного хозяйства или возведения жилого дома, — действуют те же условия, что и в предыдущем случае;
- Владельцы зданий и сооружений на участке, полученных в собственность в результате дарения, покупки и иной сделки, заключенной до 25 октября 2011 года;
- Граждане, которые зарегистрировали пожизненное право пользования землей с последующей передачей по наследству;
- Лица, получившие участок в бессрочное пользование и успевшие возвести жилой дом на его территории.
Если гражданин попадает в одну из вышеуказанных категорий, он может провести процедуру приватизации земельного участка абсолютно бесплатно. Потребуется лишь подготовить документы, подтверждающие наличие соответствующего права.
Однако это не весь список льготных категорий. Дополнительно возможностью выполнить бесплатную приватизацию земельного участка обладают:
- Люди, получившие статус Героя страны;
- Дети, оставшиеся без попечения родителей;
- Военнослужащие и ветераны боевых действий;
- Иные категории лиц, имеющие право на получение социальных гарантий.
Процедура может быть значительно упрощена. Так, если на участке возведен частный дом, приватизировать землю удастся по упрощенной схеме. Возможна и прямо противоположная ситуация. Если в документах допущена ошибка, провести процедуру приватизации будет гораздо сложнее. Необходимо быть готовым к тому, что она может затянуться.
Безвозмездная приватизация возможна только 1 раз в жизни. Если человек воспользовался таким правом, он больше не сможет выполнить процедуру.
Как происходит
Процесс приватизации земельного участка проходит строго в соответствии с положениями действующего законодательства. Заявителю предстоит пройти несколько этапов. В первую очередь нужно собрать пакет документов, подтверждающих право на выполнение процедуры. Необходимо предоставить:
- Ходатайство о передаче государственной недвижимости в частное владение;
- Ходатайство о согласовании границ, если процедура не была проведена ранее (выполняется с межеванием и присвоением кадастрового номера);
- Удостоверение личности заявителя;
- Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт или документ, подтверждающий их отсутствие;
- Справка, подтверждающая право пользования.
Список документов может значительно меняться в зависимости от статуса заявителя и иных нюансов ситуации. Так, если гражданин состоит в браке, он обязан предоставить задокументированное согласие супруги на проведение процедуры. Когда личное обращение невозможно по какой-либо причине, и от имени заявителя действует представитель, нужна нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности лица, занимающегося непосредственной подачей документов. Граждане, которые осуществляли безвозмездное пользование участком в течение 6 лет, пишут заявление об отказе. Лица, имеющие право на оформление по упрощенной схеме, должны подтвердить факт присутствия подобной возможности.
На втором этапе осуществляется непосредственно процедура подачи документов. Для этого заявитель обращается в уполномоченный орган. Выбор инстанции зависит от того, кто владеет участком. Если это муниципалитет, нужно обращаться в местную администрацию. Когда земля принадлежит государству, приватизация будет проходить через территориальное управление Росимущества.
Уполномоченный орган проверит документы.
Процедура займет 30 дней. Затем будет дан ответ. Если он отрицательный, необходимо устранить выявленные недочеты, а затем попробовать обратиться в уполномоченный орган повторно.
На третьем этапе происходит постановка объекта на кадастровый учет, если процедура не была выполнена ранее. Межевые работы выполняются за счет заявителя. Их могут провести только инженеры, имеющие право на выполнение процедуры.
Когда определение границ завершено, и получен паспорт объекта с ЕГРП, необходимо обратиться в уполномоченный орган. Он предоставит решение об отчуждении имущества. Это официальный документ, обладающий юридической силой. На его основании можно перерегистрировать объект. Для этого потребуется обратиться в Росреестр. Помимо решения, потребуются:
- Подготовленное ходатайство;
- Удостоверение личности заявителя;
- Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины.
Если в выполнении процедуры отказали, и заявитель считает, что подобное решение необоснованно, допустимо обращение в суд.
Сроки оформления документов
Весь процесс приватизации займет около 1,5-2 месяцев. Причем 30 дней потребуется на принятие решения уполномоченным органом. Оставшееся время затрачивается на сбор документов и регистрацию собственности на себя.
Зачем проверять
Если планируется заключение сделки, факт приватизации земли лучше проверить. Подобный подход позволит защитить от возможных сложностей. Он подтвердит, что объект действительно находится в собственности гражданина или компании, и лицо может полноправно распоряжаться недвижимостью. Если процедуру не выполнить, сделку могут признать недействительной и оспорить в последующем.
Как проверить приватизацию земли
Проверка факта приватизации сводится к выяснению собственника объекта. Процедуру можно выполнить несколькими способами. Выбор подходящего зависит от удобства заявителя. Проверять факт приватизации рекомендуют перед каждой сделкой, в которой фигурирует такое имущество.
Кто может выполнить проверку
Провести проверку имеет право как сам собственник, так и потенциальный покупатель объекта. Однако во втором случае перечень получаемой информации может быть ограничен. Так, если запросить выписку из ЕГРП, в ней может отсутствовать информация о полном перечне владельцев. Получить полный документ удастся только в том случае, если заключен предварительный ДКП.
Проверить участок онлайн
Первичный поиск можно выполнить в режиме онлайн. Выполнить процедуру удастся с помощью:
- Публичной кадастровой карты – ее анализ позволит получить основные сведения об участке;
- Официального сайта Росреестра – поиск возможен по кадастровому номеру;
- Сторонних систем – независимые онлайн-ресурсы имеют доступ к базам данных и могут предоставлять полные выписки. Получить отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН можно заполнив форму ниже.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Через налоговую
Через налоговую можно получить сведения о своем личном имуществе. Сделать это удастся через личный кабинет налогоплательщика. Гражданин имеет право заказать выписку из ЕГРН. В ней будет содержаться информация об объектах, находящихся в собственности. Изучив сведения, можно узнать, завершилась ли приватизация успешно.
На сайте Росреестра
Сайт Росреестра позволяет гражданину получать информацию об объекте недвижимости. Через портал можно выполнить поиск сведений. Причем он возможен как в отношении своего объекта, так и недвижимости, которую лицо только хочет приобрести. Для поиска необходимо знать кадастровый номер недвижимости.
Дополнительно удастся заказать выписку из ЕГРП. Она позволит получить сведения о наличии обременений, общие данные об участке. В некоторых случаях с ее помощью удастся узнать информацию о собственнике, что даст возможность установить факт приватизации или отсутствия ее выполнения.
В МФЦ
МФЦ выполняет роль посредника. Через инстанцию можно обратиться в Росреестр, запросив интересующие данные. В результате гражданин установит факт приватизации. Идти в МФЦ предстоит лично. С собой нужно взять документы на участок, если они имеются, и паспорт.
Заключение
Таким образом, факт приватизации необходимо проверять при заключении сделки или выполнять процедуру, чтобы удостовериться, что переоформление прошло успешно. Для запроса информации существует целый комплекс способов. Проще всего использовать сторонние сервисы, предоставляющие полные выписки. Однако работать нужно только с проверенными системами. Наш портал быстро обработает ваш запрос и предоставит необходимые данные.
