Наличие обременений на недвижимость значительно ограничивает права собственника. К примеру, появляются ограничений на заключение многих сделок (купли продажи, дарения, завещания), а в некоторых случаях еще и на оформление договоров об аренде или краткосрочном найме.
Содержание
Существует ли справка о снятии обременений
Выдача справки именно о снятии обременений российским законодательством не предусмотрена. Проверка снятия ограничений осуществляется исходя из факта наличия соответствующей записи в выписке из ЕГРН. Сам факт отсутствия в выписке ЕГРН на конкретную дату записей об обременениях является подтверждением отсутствия таковых.
Как узнать о снятии обременений и ограничений
Необходимо заказать выписку из ЕГРН на основе данных Росреестра и проверить там наличие определенной записи. Это можно сделать на портале Росреестра, оплатив госпошлину, либо воспользоваться помощью специализированных сервисов по оформлению отчетов на основании выписки ЕГРН.
Если в выписке ЕГРН отсутствует информация о каких-либо обременениях, то они считаются снятыми на дату заказа отчета.
Рекомендуется проверять наличие данных об ограничениях периодически, чтобы контролировать статус объекта недвижимость. Таким образом, например, можно узнать об арестах, которые накладывают судебные приставы. Основанием для ареста может послужить даже забытый и невыплаченный штраф ГИБДД за превышение скорости. Сумма задолженности при этом роли не играет.
В каком разделе выписки ЕГРН указаны сведения об обременениях
Информация об обременениях содержится в 3-ем разделе выписки ЕГРН. В нем можно узнать не только о факте наличия ограничений, но и:
- Вид обременения;
- Дату наложения;
- Регистрационный номер;
- Описание обосновывающего ограничения документа.
В ряде ситуаций часть информации может отсутствовать. В других же ситуациях сведения могут быть дополнены информацией о сроке действий обременений и лице, в чью пользу они накладываются.
Проверить снятие обременений
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Виды обременений и особенности их снятия
Существует несколько видов обременений и для каждого из них установлены определенные правила и требования по снятию и исключению из выписки ЕГРН.
Ипотека
В каких случаях накладывается
Если владелец недвижимости оформил кредит под залог недвижимости (ипотеку). Формально объект находится в собственности у заемщика, однако при несвоевременной уплате или отсутствии оплаты кредитор имеет право распорядиться недвижимостью и компенсировать таким образом свои убытки. Чаще всего такое имущество реализуется на аукционе.
Ограничения прав
Ограничивается право купли продажи, сдачи в аренду, использования в коммерческой деятельности. В большинстве случаев владельцу необходимо согласовывать большинство сделок с банком.
Процесс снятия
Полная выплата ипотечного кредита. После выплаты банк самостоятельно обязан направить в Росреестр уведомление о снятии обременения.
Арест
В каких случаях накладывается
Основная причина наложения ареста — наличие задолженности перед судебными приставами (ФССП). Арест может быть наложен не только за неуплату кредита, но и из-за не оплаченные штрафы, налоги, коммунальные платежи и т.п.
Ограничения прав
Ограничивается возможность совершения практически всех договоров (купли продажи, дарения, сдачи в аренду и наем).
Процесс снятия
Оплатить задолженность перед судебными приставами. После оплаты задолженности обременения должны быть сняты в течение 3 рабочих дней. Если ограничения останутся, то необходимо связаться с ответственным приставом-исполнителем.
Рента и пожизненное содержание с иждивением
В каких случаях накладывается
Соответственно при заключении договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Ограничения прав
Любые сделки с недвижимостью возможны только с предварительного согласия получателя ренты.
Процесс снятия
Расторжение договора ренты либо выкуп недвижимости о получателя ренты.
Аренда
В каких случаях накладывается
При заключении договора аренды. Накладывается только на коммерческую (не жилую) недвижимость.
Ограничения прав
Собственник не может фактически использовать имущество, так как это право передано арендатору.
Процесс снятия
Расторжение договора аренды
Сервитут
В каких случаях накладывается
Чаще всего устанавливается через суд по заявлению заинтересованных лиц. Обычно применяется только для земельных участков.
Ограничения прав
Незначительные ограничения права пользования недвижимостью
Процесс снятия
В судебном порядке
