Официально оформить регистрацию в садовом доме можно только после его перевода в статус жилого. Сейчас это единственное преимущество жилого дома перед садовым, если рассуждать с законодательной стороны. Сложно кого-либо удивить тем фактом, что владельцы проживают на даче круглогодично. В этой статье мы расскажем о способах перевода садового дома в статус жилого. Ведь если такое жилье есть, то нет необходимости отстраивать новое здание.
Содержание
Основные отличия жилого дома от нежилого
Нежилой дом может использоваться как коммерческая, административная, либо складская недвижимость. Его нельзя использовать для проживания на постоянной основе, поэтому регистрация в нем невозможна.
Жилые дома должны отвечать определенным дополнительным пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Нежилой признается недвижимость, расположенная на земельных участках: садовые дома, хозяйственные постройки.
К жилым помещениям по ст. 16 ЖК РФ относят:
- Комнаты;
- Квартира полностью или ее часть;
- Дом или его часть.
Эти объекты недвижимости предполагают постоянное проживание в них. Помимо этого, к ним предъявляют отдельные требования, установленные законодательными регламентами.
Фактически жилые дома отличаются от нежилых своим функциональным назначением, к ним предъявляют следующие требования:
- В них проживают люди;
- Они разделены на комнаты (гостиная, кухня и прочие);
- Комфортны и удобны для проживающих в них;
- Возможно наличие ограничений и требований в градостроительстве;
- Базовый приоритет – площадь для проживания.
Нежилые дома обладают иными признаками:
- Используется для иных целей;
- Как правило, внутри имеются такие помещения как офисы, склады, магазины и прочее;
- Их специализируют под конкретный тип деятельности;
- Могут адаптироваться под нужды бизнеса;
- Важный приоритет — функциональная нагрузка согласно назначению помещения.
Жилые и нежилые дома различаются по установленным правилам, нормативам по их строительству, использованию и ремонту. К примеру, для жилого дома могут быть прописаны стандарты по качеству и безопасности, а для нежилого – нормы пожарной безопасности, либо специальные системы вентиляции.
Следует заметить, что в отдельных ситуациях жилые и нежилые дома могут использоваться смешано, к примеру, в жилом доме могут быть расположены помещения коммерческого типа или офисы. Тогда различия между этими двумя типами менее очевидны и могут объединяться в едином здании.
Как поменять статус объекта
Перевод садового дома в статус жилого зависит от того, какое разрешение выдано на использование земельного участка, на котором он расположен. Если его предназначение оговорено исключительно как «для огородничества», то это не получится сделать. Поскольку на таком участке нельзя строить капитальные здания.
Однако если регламент градостроительства позволяет применение территории в пределах границы, как для огородничества, так и для садоводства, то допускается подача заявки в Росреестр для изменения разрешения на «ведение садоводства» (код 13.2).
Но до подачи документации на перевод необходимо провести исследование его технического состояния и сделать подтверждение соответствия нормам качества и безопасности по рекомендации экспертов Росреестра. Уточняется, что такие работы проводятся индивидуальными предпринимателями либо юрлицами.
Требования к жилому дому
Требуется, чтобы дом отвечал следующим требованиям:
- Располагается в жилой зоне согласно градостроительным зонам, либо в пределах ведения огородничества или садоводства;
- Не находится под угрозой разрушения;
- Имеет системы коммуникаций и теплоизоляцию.
Если технические показатели отвечают статусу жилого здания, то можно направлять документацию в учреждение администрации или МФЦ. Выписку ЕГРН при этом запрашивает орган местного самоуправления, но при желании заявитель может запросить ее самостоятельно. Получите отчет о недвижимости на основе выписки из ЕГРН:
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Документы и порядок процесса
В комплект документации, которая необходима для перевода статуса здания, включают:
- Заявку о необходимости признания садового домика жилым. Единая форма для нее отсутствует, но важно, чтобы был указан номер по кадастру садового дома, земельного участка на котором он расположен, адрес заявителя, электронная почта. Также важно прописать метод, которым будет получено решение муниципалитета (лично в МФЦ либо администрации, электронная почта);
- Выписка ЕГРН с основными характеристиками и зарегистрированными правами на недвижимый объект;
- Результат обследования технического состояния объекта;
- Если есть иные лица с правами на дома, то потребуется их согласие, заверенное нотариусом.
Органом местного самоуправления в течение 45 календарных дней с момента подачи заявления принимается решение о принятии или отказе запрошенного признания. Решение направляется заявителю в течение 3 дней с момента принятия, методом, который был им выбран.
При положительном решении в срок 5 дней, с момента его принятия, органом местного самоуправления направляется эта информация в органы регистрации прав. Они в свою очередь вносят изменения в сведения ЕГРН.
Если данные не поступили в положенный срок, заявитель может направить соответствующее заявление (документы, которые требуются для внесения изменений, запрашиваются учреждением самостоятельно).
Когда могут отказать
Выделяют несколько препятствий, которые помешают признанию дома жилым:
- Отсутствие необходимых документов в предъявленном комплекте. Важно предоставить все бумаги, которые указаны в списке.
- Если выясниться, что право собственности на этот дом зарегистрировано не на заявителя, а на другого человека.
- Если в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на садовый дом, а заявитель не предоставил документацию о подтверждении своего права на недвижимый объект.
- Если здание расположено на участке, статус которого не допускает наличия жилых строений.
Подводные камни при покупке нежилого дома
Важно понимать, что нежилой дом будет использоваться для целей промышленности либо коммерции. Их пространство предназначено для размещения офиса, магазина, склада и прочего. По этой причине финансовая оценка нежилого дома производится по другой схеме.
Их цену определяют коммерческой ценностью и тем, какой потенциал у них имеется для получения прибыли. Оплата аренды, продажа товара либо услуг – это факторы, которые могут приносить доход собственнику нежилого дома.
Помимо этого, обслуживание нежилого дома может потребовать дополнительных трат. К примеру, объект, предназначенный для коммерции, может потребовать систематического ремонта и модернизации. В тот же момент для жилого дома необходимо тратить средства на оплату коммунальных услуг и поддержание его состояния в приемлемом виде.
Различия в сфере финансов и экономики между жилым и нежилым домом лишний раз делают акцент на том факте, что эти два недвижимых объекта призваны выполнять различные цели. Они также обладают своими особенностями в сфере инвестиций и коммерции.
Проверка статуса объекта недвижимости
Владельцы могут проверить статус недвижимого объекта, применяя информацию из кадастрового реестра. Сейчас единый реестр можно отыскать в кадастровой базе. УК, ТСЖ и иные лица, которым необходима эта информация, имеют право сделать заказ специализированной выписки по ОКС.
Эта форма учитывает все базовые параметры недвижимого объекта. Официальным документом признают выписку из ЕГРН. В ней содержаться все сведения об объекте.
Сервис по кадастру позволяет сделать заказ электронного отчета в режиме онлайн. В нем будет содержаться вся информация, которая может потребоваться собственнику. Для заказа данных потребуется указать следующую информацию:
- Код здания, который присвоен в кадастре;
- Точный адрес его физического расположения (он идентичен с почтовым).
При этом важно помнить, что информация в этой форме будет лишь та, которая указана на открытых реестрах. Существуют сведения, которые можно получить лишь индивидуально.
Он может быть предоставлен как на бумаге, так и в электронном виде. Причем второй вариант будет дешевле, чем предоставление данных на бумаге.
На федеральном уровне законом №218 электронный документ со специальными регалиями (печать ЭЦП Росреестра) был приравнен к правовому документу.
Это позволяет сохранить документ и при необходимости распечатать его для предъявления официальным лицам. Этот тип предоставления информации обладает аналогичный юридический статус, как и бумажный носитель информации. По этой причине органы госвласти, суды должны принимать электронный документ. Отказ в такой ситуации равносилен нарушению законодательства.
Помимо этого, допускается заказ простого электронного либо бумажного бланка из Росреестра. Однако этот тип документа не обладает необходимой юридической силой, несмотря на то что данные в нем аналогичны официальной справке.
При этом срок действительности справки для предъявления по требованию не может превышать 30 дней. В других ситуациях выписка ЕГРН бессрочна.
Но на законодательном уровне рекомендовано обновлять документ раз в 3-5 лет, по причине вероятности изменения информации по недвижимому объекту.
Проверить статус дома можно в Росреестре, лично, обратившись в МФЦ, местную администрацию или же в режиме онлайн, например, заполнив форму ниже.
Выбор зависит от того, официальный документ необходим собственнику или же справка для проверки сведений. Информация предоставляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
