В течение третьего квартала текущего года в России существенно выросло число ипотечных займов, оформляемых гражданами на ИЖС. В октябре по стране зафиксировано около 12 тысяч таких договоров, что в 1,5 раза превосходит данные июля.
Всего же с начала года было выдано на возведение индивидуального жилья 178 тысяч займов на сумму 639 миллиардов рублей. В результате в “Сбере”, крупнейшем в стране банке по объему оформляемой ипотеки, доля ИЖС в структуре портфеля увеличилась до 19,3%.
Основной причиной резкого роста интереса к данному программному продукту специалисты называют возможность использования программ с государственной поддержкой. По статистике почти 100% всех договоров кредитования предусматривают использование льготной ставки.
В целом разница между себестоимостью строительства частного коттеджа и его покупкой составляет около 30–40%, поэтому строительство в условиях высоких цен на рынке недвижимости является способом существенно сэкономить, но только при условии поддержания высоких темпов строительства, в противном случае возникают риски удорожания строительных работ на фоне роста цен на материалы.
Все чаще используют ипотеку на ИЖС и в инвестиционных целях, но при этом заемщики нарушают условия договора, так как строительство коттеджных парк-отелей является коммерческим, а не частным строительством.